長實：不耍手段避稅

　香港文匯報訊　(記者 梁悅琴) 政府重稅打擊住宅樓市需求下，發展商處變不驚，長實計劃下月推售的荔枝角一號．西九龍維持原來意向呎價1.38萬元，貼二手市價，不會針對境外客提供特別付款方法，亦不會以注入新公司作股權轉讓來方便買家避稅。

　長實地產投資董事黃思聰坦言，新招會令長實旗下新盤的內地客比例下降10%，未來樓盤的去貨時間可能要由只須1至3個月，變為要3至6個月才沽清。

一號．西九龍獲1200查詢

　黃思聰表示，政府推出新打擊炒樓措施，無影響公司推盤策略，訂價會因應市場需求及項目單位數量供應而定，至於「一號．西九龍」可望本周內獲批預售樓花同意書，最快下月中下旬開售，該盤已獲1,200個查詢，首推第2座玥瓏邸1,300方呎4房戶，亦是今年主力推售單位。至於第1座玲瓏邸的144伙3房戶，面積介乎1,150方呎至1,170方呎，入場費約1,600萬元，會否年內推售，視乎需求，但不會囤積。

　他坦言，西九龍一向是內地客買樓聚焦點，內地客約佔15%至20%，政府出新招會令初期內地客的入市比例大幅收縮，預期此盤的內地客佔比亦會下跌，但仍會夥代理於深圳及廣州進行路演，此盤僅286伙，料可吸引本地用家及長線投資者。

　他又引用新加坡作例子，今年1月初新加坡已實施海外買家10%附加印花稅，至今樓價按年仍升逾2%，二手成交量於首9個月升44%創新高。他認為，新加坡成交量上升是因為當地居民認為措施令到樓市風險減低而樂於入市，新加坡首9個月海外買家的佔比下跌約10個百分點至20%。

會德豐下季推售柯士甸站

　會德豐市務助理總經理何詠儀表示，旗下太子道西豪宅Kadoorie Hill已推出的56伙價單，至今只餘下3伙至4伙待售，暫時無因應政府新招作出價格或加入新付款方法來應變，亦不會用注入新公司以股權轉讓方式來推售，現時該盤尚有10伙未出價單，暫時未定推售時間表。集團今年以來的賣樓收入已達65億至67億元(包住宅、商業、非核心物業等)，今年內應無新住宅項目推售，明年第一季計劃推售與新世界合作的柯士甸站住宅項目。

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