新盤同日大戰 瓏門先下一城

傳加推近售罄 迎海料沽90伙

　，新界兩大新盤以8,000多元呎價搶攻換樓客續旺銷，烏溪沙迎海1期100伙及屯門站瓏門首推91伙3房戶及1伙特色戶同於昨晚賣至凌晨。消息指，截至昨晚9時30分迎海售出70伙，估計全晚售出約90伙，至於瓏門昨晚9時開售首小時售出52伙，估計全晚接近沽清。

　由新地發展的瓏門昨首推3房戶，包括第3座58伙，平均呎價8,148元，入場費691萬元，及第1座及2座的8樓至46樓共33伙，建築面積均為923方呎，平均呎價8,388元，訂價700.88萬至812.06萬元，此外，亦包括1個特色頂層單位，位於3座43樓A室，面積1,620方呎，連天台及837方呎平台，訂價2,673萬元，呎價16,500元。消息指，基於此批3房戶售價相對吸引，令不少區內換樓客及投資客入市。

　至於恒基及新世界等合作發展的烏溪沙項目迎海，由開售至昨日上午，合計5日累售近300伙，套現近19億元。昨晚以原價加推100伙，主要為2房及2房半單位，恒地營業部總經理林達民滿意銷情，連同昨晚推售的100伙，估計可累售約400伙，佔920個單位43%，總套現額達25億元。

　林達民指，昨晚加推的100伙，平均呎價為8,700元，主要為2房及2房半單位，料可套現約5億元，於推出400個單位後，會檢討價錢，若再加推將考慮加價約5%。目前該盤以2房單位最受歡迎，因上車客較多，需求強勁，以本地用家為主，內地客佔低於5%。

元朗尚悅參考屯門新盤

　林達民指，迎海貼近市價，定價合理，而且推盤步伐亦合理，故會維持原有步伐及部署。其他新盤方面，元朗大棠項目尚悅呎價將參考屯門新盤，至於稍後推售的大埔道188號曉尚提供138伙，料沽清可套現約10億元。

　林達民又指，QE3推出利好地產市場，向市場注入無限量的資金，加上聯儲局明言15年前低息率維持不變，買家可以輕易計出入市的供樓成本，而且主流思想仍會想持有物業，有利樓市。

林達民：收緊按揭無礙

　對於上周金管局同日出招穩定樓市，收緊對第二套房的按揭，對主要收入非來自香港的按揭成數下降一成。林達民認為此招對豪宅及千萬以上單位影響較大，對中小型單位影響有限。即使調低中國公民來港買樓的按揭成數，但實際中國公民依賴本港金融機構借貸比例及比率並不高。而且收緊第二間非自住住宅按揭成數，對資金充裕的買家亦不會有影響。

　另外，大埔玥宣布加價1%至3%，涉及逾百單位。

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