中原美聯料樓價明年再攀頂

2021年踏入尾聲，今年樓市受惠疫情回穩，再度攀上歷史高位，全年樓價料升6%。展望明年樓市，美聯物業預測樓價將升5%至10%，再創歷史高位。中原地產同日亦公布樓市展望，更大膽預測明年樓價升10%，大單位受惠通關更可能升13%至15%。而一二手明年交投料持續活躍，一手成交更上望2萬宗，挑戰2013年一手例實施後新高。●香港文匯報記者 顏倫樂

今年樓市價量均表現理想，樓價甚至一度突破歷史高位。美聯物業首席分析師劉嘉輝指，今年「美聯樓價指數」由1月底年內低位反覆升至8月歷史新高，其後高位爭持，至今回落約2.5%，但全年仍升近6%。有見新晉屋苑交投活躍程度較傳統屋苑更強勁，為更全面反映數據，美聯樓價指數成份屋苑將由100個增至138個。

今年二手註冊額或24年新高

交投方面，今年一二手同步「量額齊升」，一手新盤成交量預測有1.73萬伙，較去年14,426伙增約兩成；銷售額有望錄約2,260億元，按年漲約四成，創4年高位。二手同樣標青，住宅註冊量全年料有6萬宗，較去年的4.69萬宗大增近28%，為9年最高；至於註冊額估計錄約5,200億元，升近38%，創24年新高紀錄。

展望明年，美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，本港新冠肺炎疫情持續受控，加上內地及香港有望進一步恢復通關、私樓供應少、失業率回落及資金充裕等，均有助帶動樓市。而且近年內地不斷推出調控樓市措施，相反香港房策明顯致力大增供應（如北部都會區及明日大嶼），加上政策層面相對明朗及穩定，相信有助吸引資金南下，利好港樓。

明年登場新盤或近3.2萬伙

布少明估計樓價明年將升5%至10%，再創歷史高位。又估計明年有機會登場的新盤接近31,770伙，實際推盤量約1.8萬伙。而明年一手成交量可望錄得2萬伙及2,650億元，雙雙創2013年一手例生效以來新高。二手方面，明年註冊量料6萬宗，與今年相若，維持9年高位水平；註冊額則有望達5,350億元，創25年高位。

中原昨日亦同步公布樓市預測，中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，若進一步恢復通關，明年上半年私人住宅樓價升幅可逾6%，再破歷史新高，中原城市領先指數(CCL)可望衝上200點。明年全年樓價則料升10%，CCL達206.5點。其中，受惠通關刺激，樓價2,000萬元以上的大銀碼單位有望跑贏大市，全年或升13%至15%。

交投方面亦樂觀，陳永傑指料明年一手成交宗數有望再創3年新高，達2萬宗，成交額有望突破2,800億元，再破歷史新高；二手成交可達5.6萬宗，成交額可望達5,500億元。另外，中原測量師行董事總經理黎堅輝昨直指私樓土地供應嚴重短缺，指政府換屆臨近，須特別留意確保現有房屋及土地政策貫徹始終，來屆政府延續，達至連貫性。

由於樓市表現理想，陳永傑指中原地產香港今年佣金收入達47億元，按年錄21%增幅，創公司歷史新高。而公司今年亦積極擴充，年內新增95間分行，令該行香港分行總數增加至475間，香港員工亦增至6,700人。預算明年上半年目標分行數目增加至500間，相應增聘300至500人，令總員工增至7,000人至7,200人。

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