即將踏入9月，一手市場氣氛偏向觀望，發展商趁傳統銷售旺季推盤。綜合市場消息，9月預計有5個焦點新盤推出，地區涵蓋港島區、九龍東、北部都會區及離島，合共提供逾1,800伙。
這批新盤涵蓋多種類型，包括現樓、短期樓花，以及毋須申請預售的舊契重建項目。9月新盤動向如下：
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九建牛池灣新盤33清水灣首期涉361伙 待批預售隨即推盤
九龍建業位於牛池灣清水灣道33號的住宅項目，命名為33清水灣。整個項目分五期發展，預計合共提供逾2,000伙。
首階段推出的第1期共設361伙，實用面積介乎492至1,039平方呎，戶型涵蓋兩房至四房戶。該期的預計關鍵日期為今年11月底，樓花期僅約3個月。
九建市務及銷售部助理總經理陳淑芳於8月20日表示，該盤為集團今年的重點項目，目前正待批預售樓花同意書，獲批後會隨即展開銷售。單位定價方面，將參考港島區、九龍區及啟德區的港鐵上蓋新盤成交價。
目前發展商已為項目其中3期申請預售，合共涉及1,182伙。除了第1期外，第2期提供410伙，預計關鍵日期為2027年6月底；而上月提交申請的第3A期則涉及411伙。
圖一：33清水灣
恒地古洞北都滙682伙批預售 兩分鐘達港鐵站
恒地旗下古洞北住宅項目早前正式命名為北都滙，合共提供682伙。該盤目前已獲批預售樓花同意書，預計最快可於年底入伙。
這是繼會德豐旗下的PARK SILICON第2期PALO SPRINGS後，北部都會區內第二個推出的全新樓盤。北都滙具備鐵路優勢，步行前往港鐵古洞站只需約兩分鐘。發展商指出，隨著區內交通基建與創科發展逐步成形，住屋需求將相應增加。由於樓盤鄰近創科發展帶，預料可吸引經常往返中港兩地的港人，以及有子女在北區就學的家庭客。
翻查資料，北都滙所在地皮屬於新界東北發展區首個補地價項目。恒地於2017年底以逾12.35億元完成補地價程序。地盤面積超過5.65萬平方呎，若以最高可建樓面面積約33.9萬平方呎計算，每平方呎樓面地價約為3,643元。
圖二：北都滙
愉景灣滿．意兩期涉490伙 現樓單位開放參觀
由香港興業與中信泰富合作發展的愉景灣新盤滿．意系列，最快於今季內以現樓形式發售。項目分為滿．意及滿．意2期，合共提供490伙分層住宅單位，間隔涵蓋一房至四房戶。兩期項目的售樓說明書已經上載，早前亦已開放現樓單位供準買家參觀。
第一期滿．意提供320伙，實用面積介乎425至1,683平方呎。標準單位方面，一房戶佔138伙，實用面積450至463平方呎；兩房戶佔60伙，實用面積597至601平方呎；三房戶設96伙，實用面積954至1,061平方呎。項目同時提供特色戶，包括18個面積425至1,012平方呎的連平台戶，以及8伙面積1,645至1,683平方呎的連天台戶。
而滿．意2期則設有170伙，實用面積由469至4,416平方呎不等。當中一房戶佔59伙，實用面積469至494平方呎；兩房戶佔56伙，實用面積632至726平方呎；三房戶佔24伙，實用面積978至1,079平方呎；四房戶佔25伙，實用面積1,453至1,769平方呎。特色戶方面，連平台單位設3伙，實用面積940至1,397平方呎；連天台單位亦有3伙，實用面積達1,841至4,416平方呎。
圖三：愉景灣 滿．意
圖四：愉景灣 滿．意2期
炮台山皇都項目涉200伙 舊契免預售料9月推
由新世界發展的炮台山皇都戲院重建項目，其位於熙和街的新一期住宅部署短期內登場。由於地皮屬於舊契，發展商毋須申請預售樓花同意書即可開售。據悉發展商已開始向地產代理介紹物業資料，市場預計項目最快可於9月推出。
市場消息透露，項目鄰近炮台山港鐵站。新一期預計提供約200伙，戶型主打一至兩房戶，實用面積介乎約300至450平方呎；同時亦設有實用面積約800平方呎的三房戶，以迎合不同買家需求。
翻查資料，新世界早前將毗鄰皇都戲院的熙和街1至17號地盤合併發展，令項目的可建樓面面積增加約9.5萬平方呎，增幅約24.5%，帶動整個重建項目的總樓面面積擴展至近48萬平方呎。
圖五：皇都新項目
旺角利奧坊第6期涉120伙 免預售料9月登場
由恒地發展的旺角利奧坊第6期，預計最快於9月推出。市場消息指出，該期數提供約120伙，戶型主打中小型單位。
由於樓盤屬於舊樓重建項目，發展商毋須申請預售樓花同意書，可因應建築進度彈性決定推盤步伐。恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝早於6月上旬曾透露，利奧坊第6期正籌備銷售，部署於今年第三季開售，與市場預期9月登場基本吻合。
圖六：利奧坊第6期示範單位
綜合市場資訊，9月推出的5個新盤涵蓋市區重建、鐵路沿線、北部都會區及離島項目。面對當前市況，多個免預售及短樓花項目相繼應市，預料發展商首批定價會參考同區近期成交，採取貼市策略以測試市場承接力，而本月一手交投走勢仍有待觀察。
