「97蟹貨」出生天 去年737宗

　香港文匯報訊　 利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，儘管2012年樓價步步高陞，就連新界西住宅造價亦即將全線突破九七頂峰，但因超級通脹預期升溫，市民展望中長線樓價持續向上，不少手持九七「蟹貨」的私宅業主繼續持有物業不賣以求賺盡升浪，令「蟹主」賣樓賺錢的個案明顯較往年為少。

　綜合利嘉閣地產資料所得，2012年全港僅有737宗「97賺錢貨」（即在97年樓市高峰期登記購入，並一直持有至2012年登記轉售獲利的私人住宅）買賣登記，涉及金額約33.94億元，較2011年的900宗及41.54億元，同時下跌18%，可見市民極度看好後市。

細價獲利宗數最多

　按樓價分類，價值介乎200萬至500萬元的細價「蟹貨」轉手獲利登記最多，去年累積登記量共有411宗，惟登記量較2011年減少12%；反觀，價值700萬至1,000萬元的中高價「蟹貨」轉手獲利登記，卻按年增加17%至62宗。

　按地區劃分，港島區「樓蟹」鬆綁賺錢個案仍然最多，該區去年共有367宗登記，不過，較2011年的462宗卻減少21%；九龍區則有217宗，按年登記量減幅10%，排名第二；新界區去年共有153名業主選擇賣樓止賺，較2011年減少22%。堅尼地城/西營盤以55宗轉手個案，高踞首位；至於北角/炮台山及旺角/油麻地區，則分別以48及45宗轉售獲利登記，分列次、季。

　豪宅的樓價漲幅始終較中小型住宅為高，所以上季獲利金額最高的登記依然以豪宅物業佔多數。事實上，上榜的十大賺錢個案更悉數位處豪宅地段，賺幅介乎53%至136%不等，當中獲利金額最多的是屬於跑馬地/大坑分區內之碧蕙園B座低層A室的轉手個案，原業主在97年4月登記以1.800萬元登記購入物業後一直堅守，直至去年4月才4,000萬元登記易手，帳面獲利2,200萬元，賺幅高達1.22倍。

　周滿傑指出，本地住宅中長線供應緊絀，加上歐美中日央行去年不停量寬，預期惡性通脹出現及熱錢充斥下，樓價現水平高處未算高，在未來兩、三年內，樓價還可望有最少20至30%的潛在升幅，因此估計，市民持貨不賣的心態更加強烈，相信未來一年「97賺錢貨」成交數字或會有機會順勢再減30%至50%。