6月動工千九伙 逾年新高

　，帶動施工量上升，屋宇署最新數據顯示，6月私宅動工量達到1,907伙，按月升27%之外，更創下14個月新高。雖然單月動工創新高，但上半年動工數字只得5,757伙，相比去年同期的9,342伙明顯下跌38%。業界料下半年要急起直追進度，否則動工量可能負增長。

上半年動工量仍下跌

　利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，6月全港共有5個私人住宅項目動工，涉及單位1,907伙(撇除土瓜灣浙江街18號項目的重複個案)，較5月的1,496伙增加27%，創近14個月新高。不過，綜合上半年數字，動工量仍然只有5,757伙，相比去年同期的9,342伙減少38%，反映動工進程緩慢的事實。

　周滿傑表示，政府近年賣地越趨頻密，不少地皮更附加限量、限呎條文，增加項目的可建單位數量，而且多個鐵路沿線項目亦估計可於年內動工，理論上動工量應該趨升。不過，建築材料價格及工資近年持續上漲，加上樓市後向不明及天氣反覆無常，導致私宅動工進展仍然緩慢，相信情況持續，今年動工量或有可能出現負增長。

　資料顯示，6月有5個私宅動工，規模最大型為將軍澳66A區項目，單位總數960伙，以及北角繼園街5號、繼園下里及繼園上里項目，單位數量611伙。

上半年私宅落成創新低

　落成量方面，由於早年勾地制度影響，6月仍然處極低水平，全港只有1個私人住宅落成，為西半山珒然，單位數量30伙，較5月只有1伙略有變化。上半年私宅落成量只有1,485伙，較去年同期的2,279伙減少35%外，更創史上新低，與動工量可謂「一天一地」。有關數字更只佔政府預測全年私宅落成量13,551伙的11%，遠遠偏離應有進度，反映新供應仍然不足夠。

　另外，屋宇署6月批出19份圖則，涉及多幅大型地皮。其中長實2011年以62.672億元投得的油街綜合發展地皮，批准於4層地庫之上，興建3幢30層、3幢33層及1幢34層的住宅及酒店連休憩設施，住宅樓面涉及43.25萬方呎，非住用樓面共32.29萬方呎。據城規會資料，項目日後料提供400伙住宅及800個酒店房間。

　新世界旗下西貢大埔仔項目批出重大修訂圖則。相比2011年底的原方案，分層住宅維持27幢，但高度由6層至8層改為5層至8層，住宅樓面亦增加6,221方呎至105.676萬方呎，項目的商場則由3幢2層高，改為1幢4層，住客會所由2幢3層改為1幢2層，非住宅樓面因此下調4,469方呎至1.695萬方呎。

　同時，嘉里去年初斥27.39億元投得的屯門掃管笏青山公路第48區限量地，亦准建9幢7層、6幢13層及5幢18層的分層住宅，以及43幢洋房，住宅樓面約94萬方呎，非住宅樓面約2,762方呎。項目單位總數不得少於1,100伙。

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