駐港員工房租貴星1.6倍

中檔三房月租8.52萬 爭外企設總部優勢遜

International昨日公佈調查結果，本港蟬聯亞洲城市外派員工住房租金最昂貴城市，以中檔無傢具三房單位計，平均月租升4.9%至10,929美元（約8.52萬港元），較排第8位的新加坡（4,215美元）高逾1.59倍，不利本港爭取跨國公司設分支總部或辦事處。

ECA International亞洲區域總監關禮廉表示，2018年香港租金上漲，主要原因是合適的住房短缺，這亦是香港樓市長期存在的問題。租金上漲的情況在2019年不僅限於香港中心地區，邊遠地區的租金也會上升，原因是國際企業有意物色更實惠的辦公空間，因此以租金較便宜的近郊地區為目標。

長期短缺 港租金升4.9%

報告指，國際行政人員在香港的常住地區中，一間無傢具中檔3房寓所的平均月租約為10,929美元，比上年上漲4.9%，並蟬聯最貴的亞洲城市。東京租金的升幅較香港更高，以國際員工通常偏好的住宿類別來說，現時的平均租金為每月8,668美元，升幅高達6.9%，東京仍穩居租金第二昂貴的亞洲城市。

奧運來臨 東京料再攀升

他表示，雖然東京住房市場一向都十分緊張，但2018年的租金顯著上升。近年旅遊業有所增長，加上業主較偏好短期租約，導致近年租房成本上升。2019年世界盃欖球賽和2020年奧運會均會於東京陸續舉行，將為東京帶來大量商機，這些因素都會令東京合適的租房供應愈來愈少，因此預料租金增長趨勢將持續到2019年。

另外，排行維持第8的新加坡的租金持續下跌，外派員工現時每月的平均房租成本為4,215美元。與香港相比，香港中檔3房寓所的平均月租較新加坡多逾1.5倍。

新加坡租金成本續下降

關禮廉解釋，新加坡非居民人口減少是影響租房需求的主要原因，令外派員工的租金成本進一步下降。此外，新加坡最近發表的財政預算案指將於2021年前把企業僱用海外員工的比例進一步減至35%，這意味着租金下跌的趨勢將會持續。

報告又指，中國內地各城市在2018年的租金走勢各異，部分城市的租金大幅上升，但亦有一些城市的租金保持不變或下跌。上海是榜上排名最高的中國內地城市，全球排行第8，亞洲城市中排行第3，外派員工每月付出的平均租金為5,305美元。而北京則在亞洲城市中排行第6，平均租金為4,638美元。

深圳住房租金升超過10%

關禮廉續稱，上海將於2020年開始引入新的房產稅，因此許多業主現在選擇出售房產，而不想繼續出租，導致租用住房的供應量減少，帶動租金上漲。而深圳外派員工住房的平均租金亦大幅上漲，現時深圳同類住房的平均月租為2,795美元，升幅超過10%。

他指出，深圳經濟發展蓬勃，並且鄰近香港，因此住房需求仍然持續高企。深圳住房市場在2018年特別緊張，導致租金高企，而這趨勢在可預見的將來很可能會持續下去。澳門的外派人員住房租金急速上升，平均租金上升280美元至3,583美元。

至於澳門，關禮廉表示，澳門人口密度高，房地產市場競爭激烈，因此住房市場走勢與香港相似。澳門政府最近還立法以加強對租戶的保障，許多業主因此不再出租物業，進一步加劇房屋供應緊張的情況。

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