首都廣場4劏舖月底拍賣平55%

加雪上加霜。好像2013年曾經熱賣的尖沙咀首都廣場，由於整個商場空置率超高，2樓一個銀主盤本月推出拍賣時，最後成交價竟劈至141萬元才賣出，較當年買入價406.6萬元平65.3%。有舖位成功易手後，場內劏舖業主重燃「甩貨希望」，陸續有貨推出市場放售。其中環亞拍賣行本月底將推出4個首都廣場劏舖拍賣，開價一律185萬元，較兩年多前買入價400多萬元平大約55%。

環亞物業拍賣董事總經理曾傑俊表示，首都廣場早前賣出一個銀主盤，觸發不少場內業主放售舖位，但坦言首都商場使用率過低，要賣出這些舖位相當有難度。據了解，該4個新放售的舖位在商場1樓，屬業主盤，其中1名業主持有兩個舖位，其餘2間舖則由2名業主分別持有，建築面積均大約38方呎，非常迷你。

成功拍賣掀業主走難潮

曾傑俊表示，雖然今趟首都廣場的拍賣盤源屬業主盤，但其實商場不少都是潛在銀主盤：「首都廣場2013年講緊有兩年的租金保證回報，現在回報期已過，業主一旦財困，就面對着可能被銀主或財務公司拍賣，現在講緊係當日買入價的三成或四成。如果業主當日要借一半，已經變了負資產，因為完全無二手成交，個場都差不多關咗咁滯。」

同場拍賣會亦會推出一個荃立方劏舖業主盤拍賣，位於1字樓F19及F20號舖，建築面積96方呎、實用面積48方呎，開價165萬元，較2014年4月的買入價326.4萬元平大約50%。

年底大爆煲 荃立方高危

「我哋估今年底會爆出嚟，要睇返個信心，一爆就一連串爆。」曾傑俊表示，另一個潛在變銀主盤風險的劏場就是荃灣荃立方，「荃立方都係差不多時間賣，同一手法，佢哋個商場講緊5萬元至10萬元一呎，有時貴過街舖，所以有一定風險。」

另外，忠誠拍賣於下月初的一場拍賣會，亦會推出兩個「死場」劏舖，均為業主盤。包括荃灣地皇廣場2樓一個建築面積80呎(實用40呎)舖，開價140萬元，較2013年3月買入價368.1萬元平約62%；同場灣仔國泰88亦會有一個2樓舖位拍賣，建築面積135方呎，開價98萬元，較2011年買入價76萬元貴22%，現有租約至2018年9月，月租3,680元。

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