震撼全港 一手封盤二手反價

逾1.3萬地價刷新區內新高紀錄下。九龍東一帶有代理指，消息為業主打下強心針，鄰區如土瓜灣等較新的樓盤馬上錄得封盤、反價個案，而本區二手供應較少，叫價更心雄。同時，受到高地價影響，土瓜灣有樓盤即晚宣告停售，發展商謀定而後動。

啟德新區內目前仍未有已入伙的私宅項目，中海外旗下「港人港地」啟德一號(I)是區內唯一已發售樓盤，回顧上半年首批110伙折實平均呎價14,471元水平，較今次區內「地王」每呎樓面地價僅高7%，當中不少單位呎價更低於「地王」的每呎樓面地價。

鄰區迎豐即日宣佈停售

受到新高地價消息影響，其他發展商馬上有行動，恒地旗下主打細碼盤的土瓜灣迎豐昨日宣佈停售7伙。翻查市場資料，該盤於去年底開價，首批68伙折實呎價達15,523元，及後發展商亦不乏提價動作。

綜合市場資料，啟德鄰近樓齡較新的樓盤寥寥可數，包括新蒲崗譽．港灣、土瓜灣傲雲峰和翔龍灣等，該3盤近期平均實用呎價介乎1.4萬元至1.5萬元之間，亦與今次啟德地王樓面呎價溢價不大。

譽•港灣兩房戶即封盤

港置首席分區董事黃民熹表示，面向啟德的指標屋苑譽．港灣目前平均呎價約1.5萬元，即日已有約兩宗、三宗反價及封盤。市場消息亦指，該盤2B座中層C室一房單位，面積446方呎，業主叫價由695萬元抬至698萬元。至於6座中層F室兩房戶，面積545方呎，業主原叫價840萬元，最新封盤不賣。

此外，新蒲崗廣場低層兩房戶，業主由500萬元大幅反價至530萬元，加幅達6%。至於土瓜灣傲雲峰一個面積約664方呎高層戶，業主原先叫價1,000萬元，昨天抬價至1,010萬元，呎價逾1.5萬元。

星河明居反價9%至850萬

「地王」消息影響遠至黃大仙，富誠高級分區經理陳錫金表示，星河明居E座低層5室，面積593方呎，業主有見地皮高價成交，隨即將叫價由780萬元提高9%至850萬元，測試水溫。另消息又指，現崇山一個實用523方呎高層兩房戶，業主由795萬元反價至798萬元。

貴鄰近「綠置居」1.3倍

值得一提是，與譽．港灣相距不遠、房委首個「綠置居」項目景泰苑，項目以市價6折定價，折實平均呎價5,658元，較今次啟德地王樓面呎價相差1.3倍。彼此相隔不足1公里，樓價差距之大可謂誇張。

事實上，熾熱的樓市早已蔓延至各區，並由私樓擴至公營房屋。祥益地產陳秀春表示，良景邨7座高層3室，面積566方呎，獲綠表客以270萬元承接，折合呎價4,770元，成交價及呎價均創區內綠表公屋新高。