內地生搶租潮｜鄰近大學納米樓 呎價超越市區 火炭星凱．堤岸呎租74.6元 屯門菁雋呎租64.8元再創新高

隨着內地生來港租樓需求急升，尤其各區鄰近大學的納米及細單位，呎租接連創新高。火炭星凱．堤岸及屯門菁雋近日分別有開放式單位獲內地生高價承租，呎租更超越不少市區新盤、甚至半山屋苑，反映租務市場競爭激烈。

中原地產高級分行經理姚枝榮表示，星凱．堤岸1座中層C室，實用面積228平方呎，屬開放式間隔，業主以每月1.7萬元放租，最終獲一名內地學生零議價承租，呎租高達74.6元，創屋苑及火炭分層戶歷史新高。不僅如此，該名內地生更一次過繳付全年租金共20.4萬元，租務誠意十足。資料顯示，業主於2021年以598.3萬元購入，享約3.4厘租金回報。

上述星凱．堤岸單位呎租，較西半山The Richmond低層B室同類開放式單位（實用219平方呎、今年3月以1.5萬元租出，呎租68.5元）高出8.9%，反映新界納米單位在內地生帶動下，租金水平已追貼甚至超越傳統核心區。

主打納米戶的屯門菁雋同樣錄得破頂成交。美聯物業區域營業董事梁浩文指出，該廈中層31室開放式戶，實用面積128平方呎，近期由一名內地生略議價後，以每月8,300元承租，呎租64.8元，較去年7月同廈創下的每呎64.3元再創高位。業主於2019年以190.9萬元購入。

閱讀更多：

內地生湧港｜倚龍山莊3房租金按年飆18% 四教大學生搶租年繳逾31萬

內地生攻港 多區租盤短缺！大埔中心租金急升8%

另一方面，豪宅區同樣錄得高呎租。代理透露，跑馬地One Jardine's Lookout極低層一房戶（實用250平方呎，連218平方呎平台）剛以每月2.15萬元租出，呎租86元，較今年5月同廈低層A室每呎83.3元更高，刷新屋苑紀錄。業主去年以580萬元購入，享約4.4厘租金回報。市場人士認為，隨着內地生來港讀書及工作的需求增加，新界及細單位租金短期或繼續受捧，部分屋苑呎租已追貼甚至超越市區傳統旺區，業主回報亦見吸引。

值得一提的是，富豪酒店集團旗下、已屆現樓並入伙逾兩年的西營盤尚瓏，早前大幅減價35%，即日售罄74伙，市場反應熱烈。惟該盤於2021年3月首推價單共50伙時，市場反應冷淡，開售一個月僅售出7伙，只佔全盤約5%，銷情低迷。其後發展商調整策略，於2023年將30伙改作出租，深受內地學生歡迎，出租率高達九成，呎租更達每呎90元。

28hse - No.1 HK Property Portal Squarefoot - HK Premium Property Portal