雍雅山19億內部轉讓 全租予同一公司 疑「賣殼」避BSD

　雍雅山洋房，於今年4月底一手住宅銷售新例實施後，至今仍未上載全新樓書，但土地註冊處顯示，再有20座洋房已登記，連同較早前曝光的1號屋，全數21座房登記總額19.473億元，並已全部租予同一間公司，為期3年。雍雅投資物業經理王慶新昨表示，全數21座洋房均屬內部轉讓，部分曝光的有限公司董事是相關人士，其餘有限公司的資料將陸續披露。業界估計，不排除有關交易可在日後以「賣殼」連租約形式售樓以迴避支付額外印花稅。

　事實上，政府連番出招令豪宅交投幾近冰封，雍雅山於去年10月初已公布銷售部署，惟項目叫價進取，入場費達8,400萬元，加上10月底政府推出買家印花稅（BSD），豪宅買家更為卻步，樓盤一直未「破蛋」。發展商於今年3月決定轉賣為租，先推前排12幢洋房（不計董事屋），實用面積由2,133方呎至2,320方呎，以入場費月租15萬元計，實呎租由70元起，挑戰新界區洋房呎租新高。不過，發展商一直未有透露此項目的出租情況。

不同公司購入 同一公司承租

　土地註冊處資料顯示，新近「上榜」的20座洋房由不同公司購入，登記金額由7,250萬元至1.457億元，均出租予同一間公司BEECH SKY INVESTMENTS LIMITED，租期均為3年，月租由8.4萬元至19.5萬元。翻查BEECH SKY INVESTMENTS LIMITED資料，為海外註冊公司。由於此交易與「買殼」形式相若，因此可避過支付大部分物業印花稅。

「賣殼」風險高 隨時一身債

　據政府資料，於去年10月27日後才將物業轉至旗下子公司，轉移後2年內再將子公司股權轉予其他非相聯法人或人士，仍須付印花稅，即基本從價印花稅及15%的BSD。若子公司於3年內直接出售物業，亦須繳納額外印花稅（SSD）。若買樓者有心持貨3年或以上，以「賣殼」形式買樓仍有著數。

　基於政府針對非本地客及購買第二套房的投資者，於今年相繼推出買家印花稅（BSD）及雙倍印花稅（DSD），令內地客及豪宅買家轉而透過「賣殼」（以公司股權轉讓形式進行物業買賣）形式轉讓避稅，買家以買入股權方式擁有物業或可避開BSD。理論上，透過轉讓有限公司持有物業，是有其好處，現時只要物業市值逾200萬元以上，印花稅率由1.5%至4.25%不等；而透過轉讓持有物業的有限公司股份，以間接轉讓物業擁有權的話，印花稅率只是一律0.2%。不過，以轉讓公司的方法擁有物業有很大風險，就是隨時為了避稅而揹上一身債務，得不償失。

　其他新盤方面，華人置業於灣仔道1號的壹環於上月19日上載新售樓書後，昨按新例重上價單，涉及18伙，平均實用呎價33,891元，發展商除繼續享有60天即供付款方法（照訂價減5%）外，亦提供120天即供付款方法（照訂價減10%），實用面積由457方呎至1,363方呎，售價由1,375.8萬元至6,267.6萬元，發展商尚未公布銷售安排。

　根據一手住宅物業銷售網顯示，洪水橋溱林及馬頭角港圖灣昨各售出1伙。

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