陳永傑：二手盤或需減15%

香港文匯報訊 （記者　黃嘉銘）美聯局落實減少買債，香港樓市難以獨善其身。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑認為，美國退市象徵美國經濟基調逐步向好，惟對近期受一手追擊的二手業主而言，無疑加重他們的負面情緒，料決心放售之業主短期內叫價需調整10%至15%，才有望脫手。

陳永傑指，長遠影響香港樓市走向的關鍵還是美國息口走勢。現時香港按揭息口仍於歷史低位處徘徊，供款仍較租金低，市場普遍預期2015年美國才有機會加息，料屆時香港樓市才面對真正考驗。

事實上，二手市場減風繼續盛行。中原地產梁惠玲表示，西半山殷榮閣高層A室，實用面積960方呎，連一車位。業主叫價2,000萬元，後減價至1,710萬元成交，實用呎價17813元，減幅達290萬或14.5%。原業主於2000年以630萬元連車位購入物業。

海怡中層減幅近7%

美聯葉志偉表示，鴨脷洲海怡半島17座中層D室連租約戶，實用面積632方呎，以670萬元成交，呎價10,613元。原業主叫價由720萬元減價至670萬元，減幅近7%。原業主於2010年6月以460萬元購入物業，升值46%。

不過，買賣淡靜之中亦有用家高價租樓。中原馮澤源表示，沙田偉華中心4座中層F室，實用面積358方呎，日前以1.2萬元承租，實用呎租33.5元，較市價高出約9%。新租客為中港商人，沒睇樓租入單位自住。業主於2009年4月以195萬元入市上址，可享7.4厘租金回報，若以單位市值約380萬元計算，回報亦達3.8厘。