長實紅磡限呎盤「觸礁」

　香港文匯報訊（記者 顏倫樂）長實爭取多年的紅磡康力投資大廈重建計劃，昨日經城規會審議後未獲通過，城規會發言人指，該帶已規劃為商貿用途，現有工廈並有序地進行改變配合，若貿然將其中一個地盤改建住宅用途，將破壞該區的商貿地帶完整性，不符合規劃意向外，亦會起不良先例。而長實方面未透露下一步行動。

破壞商貿規劃 城規否決改住用

　資料顯示，長實曾經連同毗鄰的凱旋工商中心1至3期一併申請由商貿改作混合式發展，但遭到區內工廈業主的強烈反對，最後改為單獨申請將長實全資持有的康力投資大廈，由商貿改變用途為「住宅(戊類)」用途，提供約560伙及72個商業單位。並加入「限呎」、港人優先購買等條款增加「闖關」勝算。

　然而，昨日城規會經討論後，未批准地皮改用途，意味長實的住宅發展大計宣佈告吹，因為根據《城市規劃條例》，按第12A條申請修訂圖則，若城規會拒絕有關申請，申請人無權對城規會的決定要求覆核或提出上訴。業內人士指，長實若仍堅持要建住宅，可能要重新申請，或按照規劃意向申請興建商業用途的大廈等。

地建會倡放寬荃灣高限20米

　另外，早前城規修訂荃灣區大綱圖，於不同地段加入高限，2個月諮詢期內接獲7份意見書，其中地產建設商會要求全區放寬高限20米，又建議刪除非建築用地、建築物間距等。另有意見希望於毗鄰縉庭山的4幅用地，包括正興工業大廈、安全貨倉、東北貨倉及傅屋路13至17號，放寬高限由120米至175米(主水平基準以上，下同)。

　而荃灣九龍悅來酒店要求將酒店現址由100米放寬至202.6米，以配合擬議改建方案，並指改建可令空氣更流通。廣霸發展反對將沙咀道2-6號富華織造廠有限公司高限100米，要求地段豁免於高限之外。荃灣地產有限公司則反對海濱廣場高限120米，建議修訂為140米，或於地盤所處的「商業(1)」地帶內設兩個高度級別，北面140米，南面120米。

　著名富豪慈善家余彭年持有的九龍塘地標建築物理想酒店，最近向城規會申請規劃許可，擬議1幢2層高的幼稚園。地盤面積約15,017呎，地積比率0.6倍，樓面約9,010呎，提供8個課室及1個活動室。消息指，余彭年一直爭取理想酒店與毗鄰旗下物業重建更大間酒店，但未獲批准，早前決定將理想酒店以45萬月租予幼稚園，專供富豪子女入讀，但需要申請規劃許可配合。

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