金鐘鐵約舖漲幅驚人

　香港文匯報訊　(記者 梁悅琴) 由資深投資者鄧成波於今年10月以4.08億元買入的中環金鐘道89號力寶中心1樓04號舖及閣樓1、閣樓2舖，近日接獲多名廠家及本地家族查詢及洽購作收租，鄧成波決定委託第一太平戴維斯招標出售，截標日期為明年1月19日正午12時。 市場估值約5.5億元，回報率約3.3厘，短短2個月物業叫價升值35%，呎價17,415元。

市值5.5億 獲廠家洽購

　據悉，鄧成波買入此物業的成交期為本月底，惟鄧成波已把該物業「上會」，況且截標日期為明年1月19日，因此，今次標售並非「摸貨」。

月租150萬 回報3.3厘

　第一太平戴維斯副董事總經理袁志光稱，該商舖現由中信銀行國際租用，總建築面積約28,711呎，租期至2016年底，平均每月租金逾150萬元，市場估值5.5億元，回報率約3.3厘。

　他表示，力寶中心寫字樓現時之造價已達每呎17,000元至每呎20,000元，與今次招標之商舖物業呎價相若，唯用途相異。資深業內人士普遍認為，商舖價格應該比寫字樓看高一線，況且金鐘區商場舖多由大業主長線持有收租，長期是「非賣品」，面積逾28,000呎之商舖可供市場自由買賣者更是鳳毛麟角。

　素有「舖王」稱號的鄧成波，於港九新界各區持有不少舖位收租，今年以來，他透過短時間內放售多個舖位及商廈均大有斬獲，可謂眼光獨到。他於今年8月以約2.8億元購入尖沙咀彌敦道180號寶華大廈全幢，隨即於11月初短短3個月便以約3.1億元轉售，呎價11,071元，3個月升值約11%，帳面獲利3,000萬元。該廈樓高約15層，總面積約28,000呎，地舖現由時裝店租用，而1至14層租戶以食肆及酒吧為主，租金合共約60多萬元。

　此外，鄧成波於2008年4月以2,800萬元購入荃灣大河道10至20號地下舖位，今年6月以3,780萬元售予林姓投資者，2年獲利980萬元。

「舖王」剛售寶華 3月賺3千萬

　鄧成波於去年6月以1.05億元購入尖沙咀柯士甸路2至2A號全幢，於今年9月以1.48億元沽出，持貨一年多，獲利4,300萬元。該物業為1幢樓高19層高商廈，地下設3個地舖，1至3樓為商業樓面，面積由1,444至2,006平方呎；4至18樓為寫字樓，各層面積1,205呎。總樓面面積約24,364呎。由於該物業已獲批賓館牌照，料新買家購入後，把物業翻新改裝成服務式住宅機會最高。