新地古洞雙魚河項目申放寬地積比 建1062伙 較舊方案多16.8%

新地持有的古洞雙魚河項目，繼2022年獲城規會批出約909伙的分層住宅方案後，最近再向城規會提交修訂發展方案，申請放寬發展密度，改為興建3幢樓高16層的分層住宅，單位數由原先增16.8%至1,062伙。

根據城規會文件，項目地盤位於上水古洞南丈量約份第92約地段第1027號等餘段，並包括毗連的政府土地，緊貼雙魚河，位處旗下樓盤天巒的東南面。用地現時劃為「綜合發展區（3）」，本次申請擬將該地由先前的批核方案作出微調，略為放寬地積比限制以興建住宅。

地盤最新量度約21.09萬平方呎，其中包括約56,748平方呎的政府土地；整體地盤面積較先前獲批計劃少約1,173平方呎，主要係經詳細測量後重新界定用地界線，並排除部分現有構築物及地段。申請將地積比由不多於2倍微調至2.012倍，住宅總樓面維持約424,100平方呎，並預留一層地下室；建築物高度以水平基準上70米為限。

新方案將原來的6幢樓宇減至3幢，合共提供1,062伙，平均每伙單位面積約399平方呎，估計住戶人數約2,868人；會所樓面保持19,085平方呎不變。發展商表示，透過調整地盤界線及深化設計，已優化整體布局，住宅樓宇整體向後退，藉此加大幢間距離，並在面向雙魚河的西面邊界大部分位置種植兩排樹木，住客主泳池亦安排遠離現有河道。申請方強調，擬議發展有助增加私人住屋供應，契合北部都會區的整體規劃方向。項目預計於2032年落成。

資料顯示，該地塊在2021年曾獲批發展37幢、最多3層的洋房方案，總可建樓面約84,800平方呎；其後於2022年獲部分同意改為6幢樓高17層的分層住宅及1幢單層非住用建築，提供約909伙、涉及約443,000平方呎。以最新提交的申請計，單位數較2022年方案增加153伙，升幅約16.8%。

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