車位也瘋狂 盈翠161.8萬新高

細單位升啫」的階段，明顯已落伍了。本月車位價火箭般急升，青衣月初才剛錄得灝景灣車位破新高，最新連盈翠半島車位亦創下屋苑新高，成交價161.8萬元，雖然未打破灝景灣車位紀錄，但造價在該區已排第二。另有消息指，一名買家大手購入奧運站維港灣6個車位，涉資達到740萬元。

美聯物業區域營業董事何勇方表示，該宗破頂車位成交，來自青衣盈翠半島4R單號車位，日前同區車位租客由租轉買，以161.8萬元買入，成交價打破同層雙號位於6月的159萬元的舊紀錄，成為屋苑最貴車位。然而，本月初青衣灝景灣車位成交價162.8萬元，仍然位居全區最貴車位，上述盈翠半島「屈居」全青衣區第二貴車位。原業主於2000年以50萬元入市，此番易手帳面大賺111.8萬元，車位14年後升值2.2倍。

740萬連購維港灣6車位

除青衣區外，市場消息，奧運站維港灣車位售價將於10月1日起調整，售價將有8%至9%加幅，刺激買家入市，有買家昨日連購6個車位，涉資逾740萬元，平均每個車位約123.5萬。現時維港灣車位月租約3,300元至3,800元不等，待售車位售價介乎111萬元至142萬元 ; 10月1日生效的新價單，車位售價將調整至121萬元至152萬元，車位將以交吉形式發售。

車位註冊宗數連升兩季

事實上，純車位註冊宗數已連升兩季。美聯物業資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，純車位註冊量自今年首季1,442宗，按季升約13.9%至次季1,643宗，本季升勢更見明顯，第三季(截至9月24日為止)已達2,626宗登記，按月再急升約59.8%。此外，註冊金額同樣連升兩季，第三季錄約28.2億元，按季亦顯著上升約61%左右，與宗數同樣創近7季的新高。

美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，受車位拆售的推動，第三季純車位個案數字急升。截至9月24日為止，本季迄今以新蒲崗康景樓停車場拆售個案最多，暫錄499宗註冊登記，而西九龍GRAND AUSTIN則暫錄262宗，元朗爾巒亦有211宗，單以上述3個項目合計，共錄約972宗，即佔季內2,626宗純車位個案的37%。

若單計8月登記數字，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，8月整體住宅車位登記錄得917宗，總值7.2億元，較7月的675宗及6.19億元，分別上升35.9%及16.3%。宗數創2012年12月3,656宗後的20個月新高，而金額創2013年11月7.37億元後的9個月新高。

28hse - No.1 HK Property Portal Squarefoot - HK Premium Property Portal