越高山低谷 樓市再攀峰

港人磚頭文化蒂固 20年累升六成

香港回歸祖國轉眼20年，如果要找一樣東西來反映其間香港經濟及社會民生的發展變化，樓市可說是最佳歷史寫照。中原集團主席兼總裁施永青接受香港文匯報記者訪問時形容，伴隨過去20年本港經濟及社會問題的演變，樓市數度起跌，破天荒連政治冷感的中產也上街遊行，曾一度6年間急跌70%，其後至今反彈4倍，回歸20年計仍上升60%。他表示，本港資金充裕，過去的起跌反令市民的磚頭文化加強，樓價或還會向上，但入市時機則已過。 ■香港文匯報記者 梁悅琴

施永青3歲由上海來港，1978年辭掉地產公司職務後自立門戶，與中學同學王文彥共同創立中原地產，每人投資5,000元於港島中環萬宜大廈分租一張寫字枱作為辦公室，1981年在北角和富中心附近開設首間分行，至今已經成為香港最大地產代理公司，網絡更擴展至內地、澳門及台灣。去年中原集團佣金收入約192億元，由1萬元變192億元的創業故事，他可謂是香港樓市的傳奇人物。

廿載兩迎低谷被迫縮編

然而，施永青的事業並非一帆風順，他的起跌亦是香港樓市演變的印記。他一度要閂近一半分行及裁員數百人。1997年10月亞洲金融風暴席捲東南亞，香港樓市泡沫隨之爆破，加上2003年香港又爆發沙士（SARS）疫潮，到處「疫廈」，香港樓市跌至低谷，由高位計跌達70%，逾10萬名小業主的物業淪為負資產。中原地產被迫大幅減舖，本港分行數目由1997年9月的320間大減近一半至2003年底只有172間。

亦在2003年，中央對香港推出個人遊及與港簽署CEPA，令香港樓市及經濟重現曙光，樓市開始拾級而上。中原2004年初起再擴充，分行由172間增加至2006年年底的280間。但由於擴充速度過快，其後又將分行數目減至2007年年底的245間。2008年又遇上金融海嘯，樓市急凍，成交較沙士時期還差。

施永青回憶：「我捱過幾個寒冬，97年、03年，但係呢次可能唔止寒冬咁簡單，而係冰河時期！」 同年7月中原更向600名營業員及區域經理發出警告信，未能達標者「冇得留低！」

樓價與市民購買力脫節

年關難過年年過，金融海嘯近十年後的今日，中原分行數目再增至達380間，樓市亦再創新高，據該行的CCL樓價指數，1997年6月30日為100點，至2003年8月24日低見31.77點，六年間下跌68.23%，最新報158.26點，十四年間由低位反彈3.98倍，而以回歸二十年計上升58.26%。但施永青坦言，目前本港樓價已與市民購買力脫節，經濟環境亦大不如前。現時香港經濟增長亦只有2%至3%，不如以往有雙位數字增長，人口增長速度減慢，又無利用好自己的優勢來分享中國經濟增長的一杯羹，同時又排外、仇富，令資本主義變質，令外來人卻步。

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