賣地效應又一村追落後

新盤呎價邁4萬 二手或年升20%

　上月推售的又一村內街海棠路地皮，由中海外以5.79億元投得，預期豪宅落成後呎價可達4萬元。原本波瀾不起的又一村區，再次為市場注意。區內代理表示，上月地皮高價拍出後，區內交投明顯受帶動上升，月底更連錄成交。由於該區樓價仍落後大市，估計賣地刺激後，今年升幅可望按年達15%至20%，但因盤源減少，交投料橫行。

　又一村為九龍傳統豪宅區，由已故「糖薑大王」余達之在1947年出資興建，主因為其當年認為九龍塘是洋人聚居的地方，華人亦應有一個自己的高尚住宅區，而區內主要幹道「達之路」正是紀念余達之而命名。由於余達之生前喜愛花卉，故在區內道路大多以花卉名稱命名，諸如海棠路、石竹路 、地錦路、高槐路、牡丹路等。

低密度住宅受青睞

　又一村內以低密度住宅為主，沿達之路兩旁建有兩個大型屋苑，分別為又一村花園及又一居。其中又一村花園由低密度住宅及洋房組成，分布在花圃街的兩旁，提供約488個單位；又一居則建有32座低密度住宅，提供1,822伙，並為該小區內最大型的建築群。

　至於「又一村內街」指的是達之路西面的住宅群，普遍樓齡較高，屬最早一批豪宅，包括海棠路、紫藤路、地錦路、牡丹路及石竹路等，環境清靜，寬闊的道路兩旁，建有多幢樓高約3層的低密度豪宅。區內其他知名豪宅，尚包括瑰麗新村、康豪苑、The Primrose等。

　上月區內海棠路地皮由中海外以5.79億元投得，每呎樓面地價達15,742元，有測量師相信，項目完成後，呎價將售約4萬元。消息令原本平靜的小區出現變化，港置營業經理曾廣成表示，上月賣地成績被消化後，交投明顯加快，其中又一居上月錄得4宗，又一村花園錄2宗，又一村內街錄3宗，全部屋苑的成交量均按月上升。

樓齡較高礙內地客

　當中，內地客亦開始留意該小區，近月數量顯著上升，估計現時買家比例中，佔約15%為內地人。不過，由於該區因樓齡普遍較高，一般已達10至20年，部分又一村內街的建築物甚至40至50年，故出名喜歡買新樓的內地人對該區的興趣仍然偏低。

額外印花稅削盤源

　目前該區樓價相比其他豪宅區，仍有相當大的上升空間，曾廣成預料，今年又一村的樓價升幅可按年達15%至20%，交投則因整體盤源減少，維持低位橫行。事實上，自從額外印花稅出台後，該區盤源至少減3成至4成。他補充，現時又一居平均呎價約由9,500至1萬元、又一村花園由1.2萬至1.3萬元、又一村內街由9,000至1.5萬元不等。

　又一村仍以交通方便聞名，屬市區少有近港鐵站的低密度住宅群，鄰近九龍塘港鐵站，大型商場又一城亦近在咫尺，附近名牌學府包括城市大學等。不過，又一村不屬於名校林立的41校網，曾廣成指，這點令不少家長客卻步，但因該區的便捷性及低密度環境，有家長寧願居住又一村，再到九龍塘租樓或置業等，過去接觸的多個九龍塘新盤，均不乏來自又一村的買家。