新盤市場在經歷短暫的「回氣」整固後，各大發展商已迅速重整旗鼓，再度主動出擊。日前將軍澳與元朗新盤先後開售，雙雙取得理想銷情，惠及一手市場再展活力，估計8月一手交投料將延續「穩中看升」的軌道。隨著各新盤繼續接踵而至，將刺激市場剛需逐步釋放，樓市整體氣氛勢必持續造好。
一手市場重添「熱度」，二手市場與之互相呼應。美聯物業研究中心將全港逾70個具指標性的新晉屋苑，按區域劃分為「十大新社區」，包括黃竹坑、康城、將軍澳南、啟德、南昌、白石角、元朗南、元朗站、荃灣西及大圍。資料顯示，7月上半月「十大新社區」錄得54宗二手成交，雖然隨一手整固略見回落，但期內6個社區平均實用呎價錄得按月升幅。，側面証明本港樓價正呈現廣泛且健康的「穩中向好」之勢，絕非單一區域的「獨角戲」。
「美聯樓價指數」最新報149.12點，按周再升0.32%，今年以來累計升幅已達10.7%。儘管樓市自低位反彈及「觸底」的軌跡相當清晰，但部分市場人士仍心存疑慮，擔心地緣政治角力再度激化，恐引致美聯儲息口「不減反加」，令樓市反彈淪為曇花一現。
對此，筆者認為無需過慮。首先，環球市場對地緣政治議題似乎正逐漸產生「免疫力」，波動性逐步遞減；其次，能源價格逐漸回穩，美國本土通脹壓力有所舒緩，美聯儲並無急於加息的迫切性。
退一步而言，縱觀過往多次息口周期，美息往往呈現「先升後回」的軌跡，而本港銀行體系流動性充足，向來具備「加慢減快」的特性。即使下半年美息出現溫和加幅，惟本港銀行亦未必會即時跟加，故對樓市實際影響或較想像中輕微。
那麼，當前最令買家頭痛的難題是什麼？
根據筆者與前線同事交流所得，部分買家正陷於兩難：眼見樓價由低位回升、現正處於「整固待升」的關鍵拐點，直覺是入市良機；但心理上又害怕當下樓市屬於「假反彈」，擔心此刻入場會「接火棒」。
市場常言道：「寧買當頭起，莫買當頭跌」，這句話固然有其道理，但若刻板奉行，往往會錯失良機。在樓市處於整固期，市場信心尚待再新凝聚，正好是準買家在議價上「佔上風」的黃金機會；而且業主此時的態度可能相對務實，有一定議價空間，便於買家有機會以靚價淘得「心頭好」。
反觀，若一味等待「當頭起」的確切訊號才追入，儘管時機上或較為「穩陣」，但其時市場優質盤源被消耗殆盡，業主重新獲得主導權，買家損失的，恰恰就是趁低位入市最具爆發力的潛在樓價升幅。
最後，對於買家應否於現時入市，筆者建議是，只要個人財務穩健、「飯碗」無憂，且具備置業需求，任何時候都是入市的好時機。所謂「擇時不如擇勢」，特別是在當前樓市已展現「價量兼備」的健康反彈背景下，樓市於整固後延續向上的機率高於下跌。因此，買家不妨果斷出手，或能於未來收穫意料之外的豐厚回報。
美聯集團行政總裁暨美聯物業執行董事馬泰陽
