(財政預算案)新財年增18住宅地 港府4月招拍3幅

　香港文匯報訊　（記者 顏倫樂）港府於新年度勾地表大幅增加土地供應，最新加入18幅住宅地皮，當中包括受市場矚目的前何文田邨地盤等；並繼續「雙管齊下」，除勾地制度外，又主動以拍賣及招標形式出售18幅土地，「月月有地賣」，其中4月率先招拍3幅紅磡住宅地。連同港鐵、市建局、補地價等項目，預計新年度土地供應多達3.54萬伙，較政府目標多出近倍。不過，市場對新年度有這麼多供應表示懷疑，同時亦認為遠水難救近火，早前觀望的業主則紛紛加價，令大型屋苑叫價於預算案公布後皆錄得1%至3%升幅。

發展局局長林鄭月娥昨於記者會上表示，估計新勾地表可提供16,000個單位，連同港鐵西鐵上蓋項目（6,700伙）、港鐵項目（7,900伙）、市建局（200伙）、土地契約修訂/換地項目（3,300）、毋須進行契約修訂/換地的私人重建項目（1,300）伙，估計新一年度新增土地供應將達35,400伙。數字與財政預算案所指的供應3萬至4萬個相若，並遠高於政府去年定出的2萬個目標。

勾地表有52幅住宅地皮

　根據政府昨日公布的新一年度勾地表，新加入的18幅住宅地皮，包括前何文田邨地盤分拆後的2幅地皮，以及7幅於將軍澳區第66、68區分割出的地皮；屯門區3幅土地，其中佔地72萬呎的青山公路第48區前掃管笏軍營北地盤為是次新增地皮中面積最大，將提供逾千伙。其餘地盤包括前北角邨用地，鴨脷洲及馬鞍山亦有新增地盤。

　連同滾存的34幅地皮，勾地表內的住宅地皮共有52幅。新增地皮中，3幅年內會以招標形式推出市場，包括荃灣前大窩口工廠大廈地盤、和元朗東頭宏業西街與富業街交界的兩幅「工轉住」地，以及東涌第55A區。連同2幅紅磡住宅地、2幅商業地，新年度將合共透過招標推出7幅地，當中5幅為住宅地全為「限呎盤」，提供約3,000伙。

　政府並繼續行「雙軌制」，年內會主動推出11幅地皮，當中4幅為住宅地，較矚目的要數市值達80億元的北角油街前政府物料倉庫地盤，最快6月可推出拍賣；另外還有東半山司徒拔道前嶺南書院地盤，西半山波老道21、23及25號等住宅地，餘下則屬商業及酒店地。

限呎盤不代表限制售價

　理大建築及房地產學系教授許智文表示，主動拍賣的土地均屬於市區優質地段，預料又將被打造成豪宅物業，但「地段問題好難改變」，惟有期望政府招標出售的土地加入「限呎」，可平衡市場供應。

　政府是次安排大部分土地於4月後才出賣地章程，林鄭月娥解釋是為了配合4月實施的新發水限制。並透露政府4月將主動出擊，計劃該月推出3幅紅磡住宅地，包括以招標推出2個蚊型盤（寶其利街與機利士南路交界、以及利工街5至23號），及以主動拍賣形式推出紅磡高山道7號前高山道海關已婚關員宿舍，3幅地合共市值約31.1億元。

　中原測量師行董事張競達表示，雙軌制度令政府賣地具靈活性。至於推出限呎盤，雖可控制中小型物業供應，但限呎並不代表限制售價，單位價錢仍可推高，同時政府推地亦要視乎發展商競投意慾，才能最終決定土地供應量是否確實推出到市場。

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