豪宅地搶高 二手紛封盤加價

又一村3成業主提價 加州花園加1-2成

　香港文匯報訊（記者 顏倫樂、周穎）政府昨日主動拍賣3幅豪宅地皮，分別位於跑馬地、又一村、元朗等，全部以市場上限價成交，在「麵粉貴過麵包」推動下，各區業主信心大增，反價及封盤個案此起彼落。其中元朗加州花園就有約2成業主選擇加價，幅度由10至15%，又一村一帶封盤及加價個案更超過3成。相較之下，跑馬地區顯得較冷靜，主要因該區一直「有價無市」，故此地皮雖然「靚價」出售，但業主加價空間不多。

　近期二手樓市表現兩極，交投減少的同時，樓價卻愈升愈高，而昨日政府賣地成績理想，更無疑「火上加油」，為業主打下「強心針」，以區內有地賣的元朗區及又一村為例，兩區的加價及封盤個案不絕於耳。有業界人士指，兩個地區均出現「麵粉貴過麵包」情況，二手價格自然被扯高，但亦提醒現時交投減少而樓價上升，樓價只是「乾升」，市場承接力有限。

「麵粉貴」又一居即加價200萬

　香港置業營業經理曾廣成表示，其中又一居及又一村內街，現時放盤量約50多個，至少逾3成業主加價或封盤個案，加價幅度參差，由3%至20%不等。又一居31座低層A室，單位面積約1,000呎，於賣地後大幅加價200萬元至1,250萬元，加幅達19%。他又說，加價或封盤的大多屬投資者，反觀以用家為主的又一村花園，暫未出現同類情況，反映用家態度觀望。

加州花園仍低於97價

　元朗區方面，中原高級分區聯席董事龍智烽表示，加州花園的加價個案多達2成，一般加幅達10至15%。以其中爵仕居一幢單號屋為例，面積1,410呎，原本叫價590萬元，賣地後加價至670萬元，加幅13.6%。他續說，由於該區現時平均呎價相比97年高峰期仍有2至3成的差距，相對外區樓價仍有水位，故是次才出現這麼多業主加價，屋苑同時亦錄得10多個業主封盤。龍智烽預期，該區受到賣地的刺激，本月價量將急增，估計交投量按月升2成，成交價亦將上升15%。

　反觀跑馬地區，相比上述兩區來說顯得較為冷靜，中原高級區域聯席董事劉威遜解釋，該區近月一直「有價無市」，業主可以加價的空間並不多，賣地後只得1至2%的業主加價，加幅亦相當輕微。其中松柏新邨C座高層1室，面積2,560呎，業主於賣地後將每呎叫價由6,800調高到7,300元，加幅7%，惟單位加價後高出市價逾2成，令沽售難度大增。

美聯：業主放盤議價近乎零

　雖然賣地成績對該區影響不大，但業主心態亦有明顯轉強，現時議價幅度「近乎零」，並且盤源收窄，業主及買家觀望情緒較濃。同時間，有買家擔心遲買價更高，昨日加快入市速度。美聯助理聯席董事何璦麟表示，涉及單位為肇輝臺銀輝大廈中層單位，面積1,450呎，成交價約1,550萬元，買家為區內換樓客，昨日見賣地成績好即決定入市。

投資者5千萬掃羅便臣道兩豪宅

　另外，受賣地消息刺激，本地一名投資者斥資逾5,000萬元購入南豐西半山羅便臣道80號兩個連租約單位，分別為2座中層D單位，單位面積1,136平方呎，成交價2,118萬元，呎價18,644元，及同座高層A單位，單位面積1,434平方呎，成交價2,920萬元，呎價20,362元。事實上，南豐南灣道61號的華景園早前減價出售連租約單位，賣地前亦迅即售出，華景園1座低層A室成交，單位面積3,054方呎，以6,500萬元成交，呎價2.12萬元。