規劃突受限 啟德大廈業主徬徨

　 (記者 顏倫樂) 九龍坪石大型重建收購項目啟德大廈，去年中獲具內地資金背景的王新興集團收購，並於9月申請圖則，但城規會11月中修訂該區大綱圖，地盤被設置不同限制，如高限訂在110米、設非建築用地及20米視覺景觀廊等，小業主直言「好震撼」，因重建潛力「大縮水」，圖則亦因此遭屋宇署發還，小業主和王新興已向城規會表達反對意見，更揚言反對行動有機會升級。

限高110米 另設20米闊景觀廊

　啟德大廈去年中獲王新興以1.23億元進行收購，發展商並已交付小業主10%訂金，不過，近日卻殺出「程咬金」，政府11月中於該區下設高限，啟德大廈因此被訂定110米的高限，而且地盤中間設了一條20米闊的景觀廊，以免背後歷史建築物(前皇家空軍基地職員宿舍)被遮擋，位置上的高限只得15米，地盤內亦設置一個「L」形狀的10米闊非建築地帶。該廈收購隨時「打回原形」。

重建大縮水 業主強力反對

　啟德大廈業主代表鍾肇崗表示，11月中得悉政府在該廈設置高度限制後，直言「好震撼」，不明白政府為何在未有諮詢的情況下作出這項決定，設定限制後該廈重建潛力將因此「大縮水」，已經聯絡王新興商討對策，多名小業主及王新興都將在本月19日前的修訂諮詢期限內，向城規會表達反對意見，不排除行動會「升級」。

　鍾肇崗並指，王新興9月底向屋宇署申請圖則，因修定大綱圖關係，圖則已被屋宇署發還。當初王新興曾計劃興建一幢類似「凱旋門」形狀的物業，高度近200米，樓層共50多層，政府設限制後，該廈高度將減少近20層。而鍾氏早在去年11月22日已向城規會呈交反對意見，目前正收集該廈業主簽名及區議員的支持。

　他指出，政府設限理據不能接受，其中政府提到，該廈過高會影響獅子山山脊線，但經實地勘察後，由港島區遙望，並未阻擋獅子山景觀，該廈只會影響地區觀景廊的景觀；同時，該廈內設狹長非建築物地帶作緩衝區、以及設視覺觀景廊，可能違反政府於1963年2月與前發展商簽署的契約修訂，容許盡用地段發展。

5％小業主已付新居首期

　據了解，啟德大廈1至4座今年7月獲收購業權超過82%，小業主並已收取10%訂金，住宅單位由40至47萬元，商業地舖由63至65萬元。鍾氏指，約5%小業主已將該筆資金用作購置新居的首期款項，但因該廈收購存變數，部分小業主已經撻訂，而該廈更有不少老人家，將重新面對殘破的舊樓，充滿危險性。

　啟德大廈現時樓齡約49年，現址由4座物業組成，涉及288個住宅單位，16個地舖及100個車位，總業權達328份。事實上，除啟德大廈外，銅鑼灣希雲街一帶舊樓被下設高限後，亦惹來大量反對聲音，金朝陽更傳出擱置希雲大廈收購，該廈小業主稱，發展商現時「嘆慢板」，與小業主商議合約期限延至今年8月底，希望爭取政府「收回成命」。

輝寶1.8億購蘇杭街物業

　另外，市場錄得舊樓收購重建，土地註冊處資料顯示，蘇杭街53至59號獲輝寶國際有限公司收購，涉資1.8億元，公司董事包括興勝創建董事總經理兼執行董事王世濤及潘卓華。

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