市場矚目的華潤長沙灣新盤叡璟I，昨日（8月12日）開出震撼價，以最高16%折扣計算，首批102伙折實入場價529.8萬元，折實呎價16,538元起，折實均呎17,880元，屬同區13年來呎價最平新盤。
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叡璟I首批均呎17,880元 平維港滙系列近3成｜一房入場較星匯居高13.7%
PALO SPRINGS加推33伙均呎17,928元｜同柱加價最多0.11%｜周日首輪發售100伙
該區對上一個開價的全新盤為維港滙II，於2021年11月公布價單，首批折實呎價23,281至30,574元，叡璟I較其低約33%。根據28Hse網站資料，同區約8年樓齡的南昌站上蓋匯璽近期平均成交呎價約24,197元，叡璟I較其平約26%，與一街之隔、樓齡逾20年的「四小龍」呎價相若。
不過需注意，叡璟I樓花期長達27個月，若買家想獲得最高16%折扣，須選用90天現金付款計劃。若選用建築期付款計劃，僅可獲得8%折扣，與90天即供折扣相差8%。
以入場單位3B座5樓C室計算，實用面積304平方呎，原價630.7萬元，90天即供價529.8萬元，折實呎價17,428元；而建期供款價須580.3萬元，呎價19,089元。
發展商為方便資金周轉，即供價會較建期供款有較大折扣，買家究竟該選擇即供還是建期供款？
即供的優點是定價較低，缺點是未入伙便要支付首期並開始供樓，若買家當時仍有其他住屋開支，可能會倍感吃力，因此即供對買家的現金流及入息都有較高要求。
至於建築期付款，則買家只需要在簽約後支付10%訂金，餘下90%的尾數都在發展商通知收樓後14日內支付。優點在於資金調配更靈活，而且買家在換樓或租轉買時毋須負擔雙重開銷。缺點是樓價比即供期付款為高，若上會時市況轉差，銀行或因估價不足而未能批足貸款，買家就需「抬錢上會」。
