粉嶺街市舖呎價13萬沽 料貴絕全港

意不斷上升，民生區街市舖位更備受投資者追捧。市場消息指，粉嶺聯安街的舖位新近以2,950萬元售出，如以230呎實用面積計，實用呎價高達13萬元。舖市專家李根興指，該舖人流十足，可能是香港史上最貴的街市舖位呎價，惟舖位門口大部分貨品違規阻街，如遇上食環署嚴厲執法，舖位價值將會大減，料新買家要「博一博」。

市場消息指， 粉嶺聯安街17號地下A舖錄得高價售出，該舖建築面積380方呎，實用面積僅得230方呎，門闊約16呎，深16呎，原業主叫價3,600萬元，其後議價至2,950萬元成交，建築呎價77,632元。據悉，租客為新界仔菜檔，租金約11萬元，租約期至2022年2月，以成交價計，租務回報4.4%。原業主於2012年10月以1,200萬元買入，持貨八年大賺146%。

有被控阻街風險

盛滙商舖基金創辦人李根興表示，舖面對面為巴士總站，也面向大型屋苑帝庭軒、綠悠軒、御庭軒、逸峰、 榮輝中心等，人流的確十足，可惜間舖本身「好細間」，而且實用面積只得230呎，即每呎實用近13萬元， 連支「頂心柱」，超貴！ 他認為，如果食環署嚴厲執行阻街法例，這間舖馬上不值錢，因此新買家要博一博，而阻街定額罰款是每次1,500元，可能當交租。

春秧街街市舖4700萬易手

另外，「富貴街市」北角春秧街，最近亦有舖位成交。市場消息指，春秧街91H舖，建築面積1,200方呎， 舖闊約20呎，深約57呎，剛以4,700萬元成交，較原開價4,800萬元略減2.1%，建築呎價39,167元。據悉，租客是魚蛋及雜貨店，並且剛續租，租金約12.5萬元，租務回報3.2%。原業主已經持貨多年，於1965年用21.15萬元買入，持貨55年至今賺221倍。李根興稱，今時今日好多人喜歡買上述位置的舖位，是春映街中心最旺的位置，該成交平市值約5%。