粉嶺居屋欣盛苑2房居二市場價$370萬獲承接 (另有本日最新成交)

中原地產-周志華經理表示，分行最新錄得粉嶺居屋欣盛苑A座高層02室，單位實用面積554平方呎，建築面積710平方呎，2房間隔，開價約$380萬，日前議價後以居二市場價$370萬獲承接，實用面積平均呎價$6,679。

中原周志華指，新買家為上車客，見單位環境舒適，價錢合理，即購入單位作自住之用。據了解，原業主於2016年以$315萬購入上址，持貨9年，現轉手賬面獲利$55萬離場，單位期內升值17.5%。

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美聯物業-梁浩文董事表示，剛成交屯門南浪海灣一個1座高層D室單位，實用面積約522平方呎，屬2房間隔，單位最新叫價為$520萬，並獲長線投資客垂青，經議價後以$450萬成交，實用面積平均呎價約$8,621。

據了解，原業主於2001年5月以$178.8萬購入該單位，是次轉手帳面獲利約$271.2萬，物業升值約1.5倍。梁浩文補充，南浪海灣普遍業主叫價合理，加上投資客亦看好區內前景，故拍板入市。

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美聯物業-唐美珍經理表示，成交單位為貝沙灣四期南灣5座中層A室，實用面積約1,798平方呎，建築面積約2,346平方呎，屬4房雙套房間隔，並附設工人套房。由於單位坐擁開揚海景，空間寬敞，且配備豪宅級裝修及完善會所設施，故迅速獲外區租客青睞，最終以月租$9.3萬成交，實用面積平均呎租約$51.7，建築面積平均呎租約$39.6。

據了解，業主於2005年4月以約$2,711.8萬購入上述單位，若以現時租金計算，租金回報率約達4.1厘。唐美珍補充，貝沙灣作為南區指標豪宅屋苑，憑藉臨海優勢及頂級配套，持續吸引本地及國際租客進駐，優質租盤承接力表現理想。

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中原地產-姚枝榮經理表示，近日租賃交投持續活躍，大埔白石角海日灣二期最新錄7座高層F室，單位實用面積582平方呎，2房間隔，議價後以$1.98萬租出，實用面積平均呎租約$34。

中原姚枝榮指，新租客為內地專才，見屋苑環境舒適，配套完善，單位租金合理，即把握機會租入單位自用。據了解，業主於2025年以$660萬購入單位，是次租出單位可享約3.6厘租金回報。

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香港置業-黎俊華經理表示，成交單位為荔枝角昇悅居1座高層B室，實用面積約517平方呎，建築面積約684平方呎，屬2房間隔，向正南望開陽景觀。黎俊華指，業主最初叫價約840萬元，放盤約2個月後吸引外區客洽詢，雙方經議價後最終以「意頭價」$788萬成交，減價$52萬，實用面積平均呎價約$15,241。據悉，新買家為外區家庭客，心儀單位景觀開陽，加上屋苑位置方便，故睇樓1次後決定入市。

資料顯示，原業主於2004年11月以約$300萬購入上址，是次轉手帳賺約$488萬，持貨21年物業升值逾1.6倍。

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香港置業-翁嘉慧董事表示，租出單位為奧運君滙港5座中層B室，實用面積約474平方呎，屬2房間隔，向東南望城市景。翁嘉慧指，業主以約$2.35萬放租約2星期後吸引外區客洽詢，雙方經議價後以約$2.23萬承租，減租約5%，實用面積平均呎租約$47。據悉，新租客為朋友合租，心儀屋苑交通便利，故睇樓數次後決定承租上述單位。

資料顯示，業主於2020年8月以約$968萬購入上述單位。

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中原地產 - 侯惠良經理表示，沙田及大圍區本月暫錄約60宗二手成交，按月跌約3成。當中大圍居屋豐盛苑最新錄得一宗成交，單位為B座中層05室，實用面積490平方呎，屬2房間隔，日前以居二市場價$268萬易手，折合實用呎價約$5,469。

侯惠良指出，買家為上車客，見單位價錢吸引，加上屋苑放盤罕有，遂決定入市自用。據了解，原業主於1985年以約$17.2萬購入單位，持貨約40年，是次轉手帳面賺約$250.8萬，物業期內升值約14.6倍。

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美聯物業-姚偉明董事表示，荃灣居屋尚翠苑近日錄得一宗綠表市場成交，單位為高層8室，實用面積441平方呎，屬2房間隔。單位放盤約5個月，原叫價約$530萬，最終以$500萬成交，折合實用呎價約$11,338。

姚偉明指出，單位樓齡較新，加上實用間隔吸引，獲外區綠表客垂青，最終議價承接。資料顯示，原業主於2021年6月以約$615萬購入單位，持貨近4年，帳面蝕讓約$115萬，期間物業貶值約19%。

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美聯物業 - 劉志偉經理表示，租務需求持續，該行新近促成一宗浪澄灣2房戶的租賃成交，金融客心儀單位坐擁海景，以月租$2.5萬元承接，業主享約3厘租務回報。

劉志偉指，上述租出的單位為浪澄灣1座中層E室，實用面積約559平方呎，屬2房間隔。據悉，租客從事金融行業，心儀單位享開揚海景，室內採光充足，間隔實用，故零議價以月租$2.5萬元承租單位，折合實用呎租約$44.7。

參考成交資料，業主於2017年1月以約$1008.8萬購入上述物業，現享租金回報約3厘。

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中原地產 - 麥偉成經理表示，大市氣氛影響下，近期二手樓市成交減慢，粉嶺及上水區本月至今暫錄近60宗二手成交，較上月跌約2成。其中粉嶺牽晴間佔約7宗成交，分行最新錄6座高層G室，單位建築面積587平方呎，實用面積428平方呎，2房間隔，開價約$520萬，議價後以$462.8萬易手，實用面積平均呎價$10,813。

中原麥偉成指，新買家為同區換樓客，見單位價錢合理，間隔合用，即購入單位自住。據了解，原業主則於1998年以$214萬購入上址，持貨約27年，現轉手賬面獲利$248.8萬離場，單位期內升值116%。

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