筲箕灣香島3座高層3房套月租$43,000租出 呎租約$43 (另有本日最新成交)

美聯物業 - 鄭琨經理表示，該行剛促成筲箕灣香島一宗大單位租務成交。

成交單位為香島3座高層C室，實用面積約991平方呎，屬3房套房連儲物室間隔，空間寬敞實用。單位原叫租約$45,000，經議價後以月租$43,000租出，折合實用呎租約$43。

鄭琨表示，單位屬屋苑優質大戶型，獲租客承租。

資料顯示，業主於2017年12月以約$2,180萬購入上述物業，按現時租金水平計算，租金回報率約2.4厘。

中原地產 - 姚枝榮經理表示，市況持續向好，部分買家加快入市步伐。大圍名城最新錄得一期5座中層NA室成交，單位建築面積901平方呎，實用面積677平方呎，屬3房連套房間隔。

姚枝榮表示，單位原叫價約$1,250萬，經議價後以$1,190萬沽出，折合實用呎價約$17,578。

據了解，新買家為外區投資者，認為單位間隔實用、價錢合理，故購入作收租用途。以目前市值月租約$33,000計算，料可享約3.3厘租金回報。

資料顯示，原業主於2011年以約$708萬購入上述單位，持貨約15年，現轉手帳面獲利約$482萬，物業升值約68%。

香港置業-譚浩智董事表示，租出單位為黃竹坑Blue Coast 2B座高層C室，實用面積約639平方呎，屬2房間隔，向西北望開揚香港仔避風塘海景。譚浩智指出，單位原以$3.5萬放租約2星期後吸引外區客垂青，雙方經議價後以$3.3萬承租，實用面積平均呎租約$51.6。據悉，新租客為家庭客，心儀單位位於港鐵站上蓋，交通便利，樓下又有大型商場，生活配套齊全，故睇樓後即決定承租。

資料顯示，業主於2021年6月斥$2,488萬購入上述單位。

香港置業-翁嘉慧董事表示，租出單位為奧運維港灣9座中層C室，單位實用面積約786平方呎，屬3房連套房及工人房間隔，向東南，外望維港海景，心儀單位間隔實用，而且鄰近港鐵站。據悉，單位原本叫租$4.5萬，放盤約一個月後，獲區外家庭客垂青。該家庭客僅睇樓一次，便決定議價承租，最終以$4.1萬成交，實用面積平均呎租約$52.2，屬市價水平。

資料顯示，業主於2015年10月以約$1,625萬購入上述單位，按現時租金計算，租金回報率約3厘，回報相當可觀。

中原地產-紀浩然經理表示，日前促成粉嶺牽晴間3座中層E室，單位實用面積384平方呎，建築面積531平方呎，2房間隔，日前議價後以$482.8萬獲承接，實用面積平均呎價$12,573。

中原紀浩然指，新買家為投資者，見單位間隔合用，價錢合理，即購入單位收租，單位市值月租約$1.35萬，買家料可享約3.4厘租金回報。原業主於2012年以約$235萬購入上址，持貨約14年，現轉手賬面獲利$247.8萬離場，單位期內升值105%。

祥益地產-林家倫經理表示，成交單位為天水圍居屋天頌苑J座中層2室，實用面積650呎，3房連套房，日前獲區內客垂青。由於家人居住同區，故首選在鄰近物色單位以便日後互相照應，買家鍾情單位內籠寬敞，可靈活擺放傢俱，加上原業主願意調整價格，累計減價達$50萬，有感單位性價比高，遂便決定以$480萬(自由市場價)購入上址作自住之用，實用面積平均呎價為$7,385。

祥益地產-黃慶德董事表示，日前屯門慧豐園1座高層B室錄得租賃成交，實用面積476平方呎，2房，日前獲區內客承租。新租客為分支家庭，因原居所空間不足，遂另覓租盤，考慮到熟悉慧豐園環境，故鎖定同屋苑物色租盤。租客主要心儀兩個單位屬「樓上樓下」，方便日後互相照應，加上房間擁開揚避風塘景觀，而且業主願意調整租金，減租$1,500，遂便決定「即睇即租」，以月租$1.2萬承租單位，實用面積平均呎租為$25.2。

中原地產-周家傑經理表示，火炭御龍山最新錄10座中層D室，單位實用面積761平方呎，建築面積996平方呎，3房連套房及儲物房間隔，開價約$3.6，議價後以$3.3萬租出，實用面積平均呎租約$43.4。

中原周家傑指，新租客為同區客，見屋苑環境舒適，位置交通方便，單位質素高，間隔合用，即決定租入單位自住。據了解，業主於2008年5月以$769萬一手購入單位，是次租出單位可享約5厘租金回報。

美聯物業-張曉盈董事表示，該行新近促成長沙灣碧海藍天1座中層C室的二手成交，單位實用面積約496平方呎，屬2房間隔，買家以約$858萬承接，實用面積平均呎價約$17,298。

張曉盈補充，買家心儀屋苑周邊民生設施完善，單位間隔合意，故決定以約$858萬承接單位。資料顯示，原業主於2022年12月以約$762萬購入上述單位，持貨約4年，是次轉手帳面獲利約$96萬，單位升值約12.6%。

中原地產 - 楊頌堯經理表示，市況持續向好，部分買家加快入市步伐。分行最新錄得大埔廣場5座中層H室成交，單位建築面積559平方呎，實用面積474平方呎，屬2房間隔。

楊頌堯表示，單位經議價後以$550萬沽出，折合實用呎價約$11,603。

據了解，新買家為上車客，見單位價錢合理、間隔實用，加上同類放盤不多，故迅速決定購入作自住用途。

資料顯示，原業主於2017年以約$558萬購入上述單位，持貨約9年，現轉手帳面蝕讓約$8萬，物業貶值約1.4%。