登峰開放式355萬入場

香港文匯報訊（記者 梁悅琴）市區迷你盤爭相出擊，九建於香港仔田灣登峰•南岸昨公佈首批50伙價單，214方呎開放式折實入場355.6萬元。九建市務及銷售部總經理楊聰永形容首批單位售價是「海景樓，樓景價」，相比港島區海景新盤價，登峰•南岸今次售價比市價折讓逾20%，亦是近5年來港島折實入場費最平新盤，最快下周推售。

平均折實呎價1.77萬

事實上，登峰•南岸除折實入場費低，其451方呎折實價731萬元比今年2月推售的鴨脷洲倚南相若面積折實價低20%，不過，以其平均折實呎價17,744元計，仍比區內港麗豪園二手呎價13,150元高出35%。

他表示，今日起開放設於旺角始創中心示範單位予公眾參觀及收票，每票10萬元，分A及B組登記，A組買2伙或以上(其中1伙需為2房戶)，B組買1伙，為減少發水票，每名買家只可入其中一組票。他相信，會有不少大手客入票。

根據價單顯示，登峰•南岸首批50伙，包括間隔開放式至兩房，實用面積214方呎至478方呎，售價由395.1萬至914.3萬元，平均呎價19,919元，扣除最多10%及11%折扣後，折實售價355.6萬元至813.7萬元，平均折實呎價17,744元。若同時買兩個或以上單位可獲額外1%折扣。

他表示，此盤有逾80%單位擁有海景，即使是最低一層都有海景，加上發展商提供45天付款的九成一按，希望幫助港島上車客置業，相信用家需求仍大。

美聯物業中半山及南區屋苑營業董事馮劍釗表示，此盤開價為近年區內極低入場費新盤，加上發展商提供的按揭計劃配合，若採用九成按揭，首期僅需數十萬元，對於有意上車的市民無疑極具吸引力，亦將不乏投資客垂青。不過，第四季多個新盤推售，將吸納市場不少購買力，料區內二手市場難免受到衝擊。

資料顯示，九龍建業透過併購舊樓，於2010年向土地審裁處申請，將持有大部分業權的登豐街1至11號，分拆成三個項目入稟申請強拍，項目總地盤面積達7,782方呎，可建樓面達63,507方呎。根據強拍資料推算，此項目總收購價料約2.4億元，連同建築費約2.4億元，總投資額約4.8億元，如今九龍建業若沽清登峰•南岸料可套現約10億元，料可賺約5億元。

馬頭角迎豐上載樓書

此外，恒地於馬頭角新盤迎豐昨日上載售樓書，料最快本月開售，該盤提供300個單位，當中25%為開放式單位，實用面積165至196方呎，另外1房單位佔75%，實用面積由236至288方呎，當中包括連平台特色戶及連天台特色戶。