癲價時代：「悲情城市」呎價首破萬

香港文匯報訊（記者 黃萃華、顏倫樂 ） 「Lump Sum」(樓價)當道的今天，港人視呎價為無物，只要負擔得起樓價，哪管售價合理與否。昨天分別傳出天水圍區內居屋天麗苑一個高層單位，實用呎價竟高達10,377元，為區內呎價首度突破萬元成交。另外，黃大仙鳳德邨一公屋單位以呎價12,245元成交，再刷新紀錄。

一向被視為「悲情城市」的天水圍，由於樓價落後大市，是本港少數住宅呎價未過萬的地區，吸引大批上車客入區，但隨之而來是樓價急升。最新消息指，天水圍天麗苑高層1室，實用面積只有212方呎，以220萬元自由市場價成交，實用呎價高達10,377元，打破區內居屋呎價新高之餘，也貴過同區私樓，成為區內住宅呎價首度破萬元關口的成交。

天麗苑212呎賣220萬

值得留意的是，區內即使私樓嘉湖山莊，現時平均實用呎價也只約為7,300元；即使97年樓市高峰時，嘉湖山莊最貴單位實呎價亦只是9,000元內。以此計算，上述天麗苑單位的呎價竟高同區私樓價近四成。代理指，上述單位面積細，僅售220萬元，以目前樓價主導的市場來看，許多人均可以負擔，故雖然呎價破萬元，但亦有「盟鼻菩薩」(意即懵懵然者)。

另外，除天水圍居屋破萬元外，公屋「蚊型戶」亦錄破頂成交，黃大仙鳳德邨碧鳳樓高層C室，實用面積147方呎，剛以約180萬元自由市場價成交，實用呎價達12,245元，實用呎價創全港公屋新高。業主2009年以56.8萬元在自由市場購入，單位升值2.16倍，新買家為投資者。公屋呎價舊紀錄亦由鳳德邨保持，屋苑一個實用面積149方呎的細單位於今年2月以179萬元成交，呎價12,013元。

反映二手樓價走勢的中原城市領先指數上周回軟，但看來只是曇花一現，近期不乏破頂成交。美聯本月太古城11宗成交之中，有約8宗成交均為新高，顯示中高價優質物業有價有市。其中上周末太古城北海閣頂層連天台特色單位以約1,055萬元成交， 實用面約為572呎， 實用呎價約為18,444元，創屋苑兩房新高，業主2010年以623萬元購入物業，是次賬面獲利約432萬元，物業升值約69%。

十大屋苑周末成交升2.7倍

另一邊廂，除個別地區樓價破新高外，過去兩日十大屋苑成交亦見回升。中原地產十大屋苑剛過去的周六日錄得11宗成交，按周升約2.7倍。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，成交屋苑主要是中價樓，因部分換樓客於一手抽籤落空，購買力回流二手市場所致。美聯物業十大藍籌屋苑錄得約10宗成交，升43%。利嘉閣十大指標屋苑成交增2.8倍，錄得19宗。