火炭銀禧花園2房議價後以$1.95萬獲承租 業主可享約4.5厘租金回報 (另有本日最新成交)

中原地產-霍栢雄經理表示，分行最新錄火炭銀禧花園4座低層C室，單位實用面積498平方呎，建築面積623平方呎，2房間隔，開價約$2.08萬，日前議價後以$1.95萬獲承租，實用面積平均呎租$39.2。

中原霍栢雄指，新買家為本地家庭客，見屋苑環境舒適，單位租金合理，即決定租入單位自住。據了解，業主則於2026年以$522萬買入單位，是次租出單位可享約4.5厘租金回報。

中原地產-吳嘉權經理表示，租出單位為沙田第一城17座中層C室，單位實用面積327平方呎，建築面積395平方呎，2房間隔，開價約$1.53萬，議價後以$1.5萬租出，實用面積平均呎租約$45.9。

據了解，新租客為2名內地女學生，見屋苑位置方便，單位間隔合用，即以先付一年租金方式租入單位自用，方便上學。業主於2025年以$422萬購入單位，是次租出單位可享約4.3厘租金回報。

中原地產-陳國輝董事表示，日前促成粉嶺居屋山麗苑E座高層09室，單位實用面積379平方呎，議價後以居二市場價$308萬易手，實用面積平均呎價$8,127。

中原陳國輝指，新買家為上車客，見單位價錢合理，高層開揚，即購入單位自住。據了解，原業主則於2022年以$208萬購入上址，持貨約4年，現轉手賬面上獲利$100萬。

美聯物業-陳彪經理表示，該行剛促成太古城翠榕閣高層B室，實用面積約1,015平方呎，屬3房連套房間隔，擁優質全海景觀。單位原叫價$2,100萬，同區用家鍾情單位質素及景觀，決定入市，議價後以$2,060萬成交，實用面積平均呎價約$20,296。
 
資料顯示，原業主於2019年底以約$1,800萬購入上述物業，持貨約6年多，是次轉手帳面獲利約$260萬，物業升值約14%。

美聯物業-蕭振邦董事表示，該行剛促成港島南岸Blue Coast 1A座高層B室租賃成交，實用面積約1,267平方呎，屬4房連套房及儲物房間隔，單位間隔實用，空間寬敞，獲家庭租客垂青，以月租$9.2萬承租，實用面積平均呎租約$73。
 
資料顯示，業主於今年3月以約$3,978.4萬購入上述物業，若以目前租金計算，租金回報率約2.8厘。

美聯物業-佘錦驊經理表示，剛成交的筲箕灣香島租盤單位為2座中層C室，實用面積約980平方呎，屬3房連套房間隔，以月租$4.6萬成交，實用面積平均呎租約$46.9。
 
據了解，業主為長線投資客，於2017年3月以約$4,032.6萬連環購入相鄰單位作收租投資。
 

香港置業-梁德權董事表示，成交單位為紅磡都會軒1座高層11室，實用面積約464平方呎，屬2房間隔，向東南望海景。梁德權指，原業主以約$840萬放盤僅3日即吸引同區客洽詢，最終以$865.2萬成交，實用面積平均呎價約$18,647，低市價約5%。據悉，新買家心儀單位為銀主盤，價錢較市價低，故睇樓後決定購入上述單位。

香港置業-曾家輝董事表示，成交單位為長沙灣喜盈中層A室，實用面積約518平方呎，屬2房間隔，座向西北，享開揚景觀。單位間隔實用，獲上車客垂青。原業主於一個月前放盤，最初叫價$788萬，經雙方議價後，最終以$768萬易手，實用面積平均呎價約$14,826。據了解，買家為同區上車客，因單位間隔實用，故睇樓數次後決定入市承接。

資料顯示，原業主於2015年1月以約$606.6萬購入上述單位，持貨約6年，是次轉手帳面獲利約$161.4萬。

中原地產 - 王勤學經理表示，元朗The YOHO Hub本月暫錄7宗租賃成交，實用平均呎租約$46。

其中，市場新近錄得1座中層J室租賃成交，單位實用面積326平方呎，採1房間隔，議價後以$16,500租出，折合實用呎租約$50。

據了解，新租客見單位租金合理，區內生活配套完善，故決定承租單位自用。

業主於2022年以$730萬購入單位，是次出租可享約2.7厘租金回報。

中原地產 - 林志明經理表示，開始踏入租賃旺季，不少內地生積極於市場搵租盤，馬鞍山薈朗最新錄1座高層B01室，單位實用面積229平方呎，開放式間隔，議價後以$12,500租出，實用平均呎租約$54.6。

林志明表示，新租客為一名內地學生，新學年將於城大就讀，見屋苑環境舒適，單位質素高，間隔合用，即決定以先付1年租金形式租入單位自住，方便上學。

據了解，原業主於2024年以約$324萬購入單位，是次租出單位可享約4.6厘租金回報。