滬港通效應 甲廈指數向好

香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）滬港通開通已一周，消息對甲級寫字樓市道的利好逐漸醞釀，由業界編制的指數顯示，10月甲廈租售價格升勢持續，當中港島指標甲廈平均呎價達2.39萬元，繼續刷新紀錄。業界人士預計，股市表現利好之下，未來會繼續吸引更多資金流入區內甲級商廈市場。

由美聯工商舖編制、10月美聯商業指標甲廈售價指數（MCAI）報247點，按月微升約0.8%，連升11個月。其中，港島區指標甲廈平均呎價報約2.39萬元，按月上升約0.8%，續創新高；九龍區平均呎價則按月持平。至於美聯商業指標甲廈租金指數（MCARI）上月報144點，按月升約0.7%。其中，港島區指標甲廈平均呎租報57元，按月上升約1.8%；九龍區平均呎租同樣按月持平。

「佔中」拖累註冊量下跌

市場資料顯示，10月商廈總註冊量錄得170宗，註冊金額約24.51億元，按月分別下跌9.1%及上升14.7%。受「佔中」行動拖累，部分投資者採取觀望態度，加上普遍業主持貨力強，導致交投輕微回落。

受惠滬港通及多項基建工程項目，10月港島區以上環及灣仔兩區交投最為暢旺。根據土地註冊處資料顯示，上環區上月成交量急增1.7倍至30宗，總值更急增6.2倍至約2.7億元，反映上環區商廈備受投資者追捧，呎價急追落後。以上環信德中心為例，上月平均呎價按月上升1%，重返每方呎兩萬元水平。

上環灣仔交投最暢旺

至於灣仔區10月錄得16宗成交，按月勁增2.2倍，總成交金額急升近18倍至約5.6億港元，其中新銀集團中心高層一單位以約1.3億元成交。美聯指，灣仔優質甲廈供應緊絀，近年吸引不少內地企業不惜以較高租金承租。以灣仔會展廣場辦公大樓為例，上月平均呎價按月輕微上升0.8%至每方呎約2.55萬元，平均呎租則按月急升3.6%至每方呎約58元。

美聯商業董事翁鴻祥表示，隨著滬港通啟動，市場預期將會吸引更多內地金融機構來港拓展業務，有助增加本港商廈需求，令核心商業樓面需求更大。此外，西港島線將於12月底通車，港島西至港島中的交通將更便利，預期上環區商廈交投轉趨頻繁，造價水平亦可看高一線，故預料未來一兩個月MCAI將緩步上揚，每月升幅約1%之內。

核心區寫字樓交投延續，美聯鍾家強表示，尖東康宏廣場11樓11室新近以約1,196萬元成交，業物面積約825方呎，呎價約14,500元。原業主於2011年以約825萬元購入單位，物業期內賬面升值45%。物業以逾4萬元租出，呎租約35元，新買家為貿易公司，打算租約完結後把單位自用。

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