港寫字樓全球最貴

香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 萊坊推出2015年第一季《全球資本市場報告》，分析32個城市優質寫字樓的資本價格。報告顯示香港優質寫字樓的價格達每平米70,000美元，屬全球最高，為排行第二位新加坡（每平方米28,340美元）的2.5倍，相比倫敦寫字樓價格更達3倍多。

萊坊全球資本市場研究部主管Darren Yates指出，土地供應和價格仍為推動租金和樓價上漲的其本因素，尤其對香港和新加坡等土地供應有限的地方影響最為顯著。

再加上人口密集和有大量的全球企業有能力支付高昂的租金，儘管近期資本價格增長強勁和全球經濟復甦不穩，投資者正尋求外投的機會以獲得更好的回報和分散本地市場的風險，因此萊坊預料今年的跨境投資將進一步增加。

該行預測，今年全球商業投資總額將上升最少10%達至7,000億美元。然而，2014年最終的全球商業物業投資總額預料將超過6,000億美元，比2013年上升約15%。

房產與其他行業脫軌

Darren認為，房地產資本市場已越來越活躍，並與其他行業的發展脫軌，這反映出全球經濟復甦不穩的現象。投資者重視市場的透明度和流動性，因此倫敦、巴黎和紐約等門戶城市都受到不少投資者的追捧。至於二、三線城市，由於供應沒有門戶城市的緊張，而投資回報的潛力較高，投資者的需求亦有所上升。

萊坊亞太區研究部主管Nicholas Holt表示，亞太區內投資產品供應緊絀，大量的資本正尋求投資的機會，預計今年區內的投資總額將上升，日本和澳洲將最受投資者追捧，其次為中國內地、韓國、香港和新加坡。

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