沙田中心A座高層1房戶 議價後以$15,800獲承租 (另有本日最新成交)

中原地產 - 潘婉兒經理表示，正值租賃旺季，不少內地生仍積極租樓，分行最新錄沙田中心A座高層E室，單位實用面積288平方呎，1房間隔，日前議價後以$15,800獲承租，實用面積平均呎租$54.9。

據了解，新租客為1名內地女學生，新學年將於中大升學，見屋苑位置方便，間隔合用，租金合理，即決定以先付一年租金形式租入單位自用，方便上學。據了解，業主於2018年以$518萬購入單位，是次租出單位可享3.7厘租金回報。

中原地產 - 劉喜燕經理表示，近日交投氣氛持續正面，更帶動豪宅成交，歌賦嶺最新錄銀杏路單號屋，單位實用面積1,798平方呎，連約961呎花園，日前議價後以$1,600萬沽出，實用平均呎價$8,899。

劉喜燕指，買家為外區家庭客，見單位間隔合用，價錢合理，即入市單位作自用之用。據了解，原業主於2014年以$2,130萬購入單位，持貨約12年，是次易手賬面蝕$530萬離場，單位期內貶值24.9%。

中原地產 - 吳啟業經理表示，8月份正值租賃旺季，大圍大型屋苑名城最新錄2期盛薈3座中層NA室，單位實用面積741平方呎，3房連套房及儲物房間隔，日前議價後以$33,000租出，實用平均呎租約$44.5。

據了解，新租客為一組內地專才家庭，見屋苑位置交通方便，間隔合用，租金合理，即決定租入單位自用。據了解，業主於2013年以$800萬購入單位，是次租出單位可享近5厘租金回報。

美聯物業-葉容生經理表示，該行剛促成粉嶺山麗苑F座橋山閣低層12室，實用面積約448平方呎，屬2房戶型。單位原叫價$350萬，議價後以$335萬成交，實用面積平均呎價約$7,478。單位未補地價，於居屋第二市場售出，獲買家承接。
 
資料顯示，原業主於2021年12月以約$216.65萬購入上述物業，持貨約4年多，是次轉手帳面獲利約$118.35萬，物業升值約55%。

香港置業-謝啟源董事表示，成交單位為奧運浪澄灣5座中層B室，實用面積約558平方呎，屬2房間隔，向北望海景。謝啟源指，原業主最初以$1,150萬放售，約四個月後獲同區客洽購，經議價後最終以$1,088萬易手，實用面積平均呎價約$19,499。據悉，新買家為自住客，因家庭成員增加，需要更大空間，且認為單位景觀佳、定價合理，故僅睇樓一次即決定入市。
資料顯示，原業主於2011年6月以約$740萬購入上述單位，持貨約15年，是次轉手帳面獲利約$348萬，物業升值約47%。

中原地產-胡耀祖經理表示，日前促成馬鞍山帝琴灣凱弦居7座中層F室，實用面積1,031平方呎，3房連套房間隔，開價約$1,300萬，議價後連車位以$1,240萬易手，實用面積平均呎價$12,027。

中原胡耀祖指，新買家為換樓客，見單位間隔合用，價錢合理，即決定入市單位自用。據了解，原業主於2010年以$715萬購入單位，持貨約16年，是次轉手賬面上獲利約$525萬或73.4%離場。

美聯物業-楊浩然經理表示，該行剛促成大埔上然2座低層A7室，實用面積約310平方呎，屬1房戶型。業主原叫價月租$1.35萬，議價後以月租$1.3萬成交，實用面積平均呎租約$41.9。租客鍾情屋苑新簇及租金吸引，決定承租。資料顯示，業主於2025年3月以約$311萬購入上述物業，若以目前租金水平計算，租金回報率約5厘。

美聯物業-張曉盈董事表示，該行新近促成長沙灣昇悅居1座中層D室的二手成交，單位實用面積約511平方呎，屬2房間隔，買家以約$858萬承接，實用面積平均呎價約$16,791。
 
張曉盈補充，買家心儀屋苑鄰近港鐵荔枝角站，交通四通八達，且周邊商舖、食肆及生活配套一應俱全，加上單位間隔實用，故決定以約$858萬承接單位。資料顯示，原業主於2010年5月以約$382萬購入上述單位，持貨約16年，是次轉手帳面賺約$476萬，或約124.6%。

香港置業-郭詠詩董事表示，成交單位為香港仔中心海湖閣高層6室，實用面積約432平方呎，屬2房間隔，座向西北，享內園景觀。單位內籠乾淨企理，加上租金叫價合理，放盤僅兩天，即吸引一對區內夫婦客人青睞。據悉，該對租客僅睇樓一次，便被單位的整潔環境及寧靜內園景觀吸引，決定快速承租。業主原叫租$1.63萬，最終零議價以$1.6萬租出，實用面積平均呎租約$37，成交價略低於市場水平。
 
郭詠詩補充，受惠於港島南區租務需求持續，加上香港仔中心租盤貨源緊絀，優質單位往往「有盤即走」。是次成交正好反映市場對區內配套齊全的屋苑單位需求殷切，租客為免錯失心儀單位，遇上合適租盤便果斷決定。
 
資料顯示，原業主於1992 年5 月以約$150萬購入上述單位，按現時租金計算，租金回報逾12厘。

利嘉閣地產-郭煥然董事表示，日前促成將軍澳維景灣畔5座中層B室的二手成交個案，單位實用面積約511方呎，採2房間隔，外望開揚景致。

郭氏表示，新買家外區上車客，早前透過利嘉閣真盤源平台聯絡代理搵樓，經介紹上址放盤及睇樓後。客人心儀屋苑周邊配套完善，近港鐵站位置便利，加上單位間隔合用，決定洽購。業主原叫價$798萬，議價至$751萬成交，實用面積平均呎價約$14,697。

據悉，原業主於2012年以約$531萬買入，持貨至今出售，現帳面獲利約$220萬，期內物業升值約41%。