樓市氣氛持續升溫 易發樓價指數創年內新高 新盤熱賣租金回落

本港樓市氣氛持續升溫，二手樓價指數報109.20點創今年新高，新盤成交穩定，柴灣「海德園1期」表現突出，並有多個新盤待推。分區樓價呈「三升一跌」，港島西連升七周表現最亮眼。租金指數則報116.86點，終止四連升，受「轉租為買」影響微跌，短期料維持窄幅上落。

本港二手樓價近期持續反覆向上，易發樓價指數於9月5日至9月11日最新報109.20點，按周微升0.7%，結束連跌兩周走勢，並創下今年新高。雖然指數仍較2021年8月高位回落逾33%，但自今年以來已累升2.49%。當時市場普遍憧憬政府即將於9月中旬的施政報告，會推出提振樓市的措施，加上美國聯儲局或會宣佈減息，帶動部分準買家加快入市，避免消息落實後業主加價而推高置業成本。根據代理行統計，剛過去的周末（9月6日至9月7日）交投氣氛回暖，其中有代理行在二手十大屋苑錄得12宗成交，按周回升33%，顯示準買家入市意欲殷切，帶動市場交投進一步升溫。在多重利好因素及股票市場向好支持下，預期易發樓價指數於9月下旬有望挑戰110點水平。

新盤市場依然成為焦點，發展商在施政報告前已急不及待積極推售，務求搶佔市場一席位。於9月6日及9月7日的周末，一手市場合共售出約180伙，成交量與上周相若，反映需求持續。當中以柴灣「海德園1期」表現最為突出，共錄得87宗成交，成為市場焦點；此外，日出康城「凱柏峰」亦錄得24宗成交，而部分貨尾單位亦獲承接，顯示準買家入市意慾進一步增強。隨着氣氛升溫，9月份內將有更多新盤陸續登場，包括西半山「The MVP」、馬頭圍道「瑧博」及馬頭角「壹沐1期」等，勢必進一步推動市場熱度，為樓市注入更多動力。

分區指數呈現「三升一跌」 香港區連升7周

最新分區樓價指數走勢呈現「三升一跌」的格局，當中以港島西升幅最為顯著，最新報99.14點，按周上升0.98%，並已連升7周。區內氣氛持續向好，主要受惠於多個新盤接連登場，包括英皇道「嘉居・天后」及西半山「The MVP」等，帶動整體市場承接力，令指數保持上升勢頭。至於新界東則錄得109.25點，按周升0.59%，連升三周；新界西亦緊隨其後，報110.83點，按周上升0.32%，終止四周連跌，反映區內交投回穩。惟九龍區表現略為遜色，最新報109.83點，按周微跌0.05%，終止了過去3周的升勢，顯示各區市況表現有所分化。

易發租金指數終止升勢 微跌0.11% 最新報116.86點 

易發租金指數最新報116.86點，終止了連續4周的升勢，按周微跌0.11%。主要原因是市場憧憬美國聯儲局於月內宣佈減息，降低置業成本，令部分租客出現「轉租為買」的情況，從而令租金指數輕微回落。分區表現方面，四區走勢呈現「雙升雙跌」。其中新界西跌幅最為明顯，最新報134.56點，按周下跌0.78%，代理行數據顯示荃灣區減價盤比例最高，顯示租客把握機會入市置業。九龍區亦報118點，按周下跌0.38%。相反，港島區則延續升勢，最新報124.44點，按周上升0.65%，已連升四周；新界東區亦報122.84點，按周微升0.15%，連升六周，反映剛性需求仍具支撐。展望後市，在利率預期變動及需求支撐下，易發租金指數短期料維持窄幅上落，預期全年大致於115點至117點之間徘徊。

本周指數反映2025年09月05日至2025年09月11日的市況