業主頻減價 200萬盤重臨

香港文匯報訊（記者 黃嘉銘）二手業主持貨壓力續增，連帶藍籌屋苑日漸出現低價成交。其中新界藍籌屋苑沙田第一城創出本年度新低價，51座低層304呎戶，以290萬元成交；同時，新界區開始重現一些200萬左右的盤源，元朗富祐閣277實呎戶以199.5萬元成交，屯門公屋良景邨更錄得「白居二」以117萬元購入實用面積443呎中層戶。

一城錄今年新低成交價

利嘉閣地產何家健表示，沙田第一城本月暫錄約35宗買賣；其中51座極低層C室日前創出本年度新低成交價易主，實用面積304方呎，成交價290萬元，實用呎價9,539元。據悉是繼1月48座中層單位以298萬元成交後再創本年度新低價。原業主在2011年7月以213萬元購得單位，獲利77萬元離場，單位升值約36%。

美聯物業鄧涇渭表示，元朗富祐閣出現200萬元內成交，單位為高層B室，實用面積277方呎，以199.5萬元成交，實用呎價7,202元。原業主於2004年8月份以約50萬元購入上述物業，是次轉售獲利約149.5萬元，物業升值約3倍。

良景邨中層戶117萬易手

祥益地產陳秀春表示，屯門公屋良景邨錄得一宗百餘萬的成交個案。陳氏稱，上述所錄成交單位為7座中層18室，實用面積443呎，日前獲「白居二」中籤者，以117萬元購入上址作自住之用，實用呎價為2,641元。

另外，中原地產林輝明表示，上水御景峰中層A室，實用面積755方呎，業主開價570萬元，減價47萬元至523萬元沽出，實用面積呎價6,927元。原業主於2010年8月以497.8萬元購入上址，持貨約4年獲利約25.2萬元離場，單位僅升值約5%，連同其他雜費開支料需損手離場。

500萬以下二手註冊橫行

事實上，500萬元或以下二手住宅註冊量比率自去年首季跌至約七成的紀錄低位後，去年次季已回升至約七成半，及後一直橫行，連續4個季度企穩此水平。美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，綜合土地註冊處資料顯示，截至本月20日為止，首季二手住宅註冊量共錄6,633宗，當中屬於500萬元或以下的個案為4,954宗，佔約74.7%。

若以屋苑劃分，截至本月20日為止，首季迄今500萬元或以下二手住宅註冊量最多的5個屋苑中，天水圍嘉湖山莊以99宗佔居多，次席為61宗的沙田第一城。劉嘉輝指，辣招對上車人士影響相對較小，故中細價銀碼個案比率已由最低位七成回升至七成半，惟過去一年樓價跌幅始終不大，走勢仍然平穩，因此500萬元或以下的個案比率亦得以橫行發展。若然樓價再進一步下調整，預期下季500萬元或以下的註冊比率有望再次步入升軌，擺脫橫行局面。

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