昇薈平同區30% 折實呎價7672

香港文匯報訊（記者 梁悅琴）新盤為求去貨，繼續以送稅吸客。南豐於東涌昇薈昨晚公布首張318伙價單，平均實呎價9,686元，扣除多項優惠折實最多20.8%，折實即供呎價7,672元，低於同區二手10%至30%，1房戶折實入場費331.8萬元，比區內藍天海岸1房戶低17%。

南豐發展地產部總經理鍾志霖表示，昇薈首張價單提供318伙，平均實用呎價9,686元，以兩房及三房為主；亦推出少量一房及四房單位應市。發展商除提供3%特別折扣優惠外，另提供9%「印花稅補貼」優惠。昇薈又提供三種付款方法：選擇即供分期付款照售價減10%；建築期付款辦法則照原售價；以第二按揭付款辦法可照售價減2%。

他指出，剛過去的周末開放昇薈示範單位，吸引逾萬名人士參觀。由於東涌為政府重點發展的地區，加上港珠澳大橋預計於2016年落成，對項目的銷情充滿信心。

一房戶331萬入場

價單顯示，首張價單單位分布第2、5、7、8、9、10座，實用面積由434方呎至1,420方呎，未計優惠前售價由 419萬元至1,600萬元。其中，最低入場費單位為10座3樓F室一房單位 ，實用面積434方呎，折實優惠後售價331.8萬元，呎價7,646元。

據了解，目前東涌區內的二手呎價介乎8,000元至1.1萬元，以水藍天岸樓齡最新，二手呎價約1.1萬元。以此計算，昇薈平均即供折實呎價比水藍天岸低30%，比映灣園、海堤灣畔的二手呎價低約10%。雖然昇薈入場費低，但未來租金可望達30元一呎，租金回報可達4%至4.5%，比目前區內二手樓3%至4%回報為高。

北角維峯昨售2伙

其他新盤方面，恒基於北角維峯昨日售出2伙，分別為7樓B及9樓B室，均為1房戶，20%折扣優惠後售價分別為554多萬至567多萬元，買家為本區客，此盤累售45伙。此外，和黃上周六公布山頂白加道28號明日先推售8號屋(包括16號及17號車位)，實用面積6,863方呎，花園面積1,992方呎，售價7.4億元，實呎價10.78萬元。