新盤交投量逼近「去年度成交」總成交額較去年全年少23.4% 滶晨系列吸金逾109億成破百億新盤

新盤市場交投持續回升，截至今年9月底，累計一手成交量達15,113宗，已接近去年全年15,714宗，僅差601宗，差距約3.8%。當中逾一成成交來自新地（00016）西貢十四鄉西沙灣項目SIERRA SEA；惟以銷售金額計，今年首九個月累計約1,466億元，仍較去年全年約1,914億元少約23.4%。

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按月份統計，9月全月錄得1,808宗成交，較8月1,966宗回落約8%，但已是連續八個單月成交逾一千宗，為自2019年3月至11月後最長的連續高成交期，反映一手市場交投回勇。若以今年首九個月比較，成交量較去年同期11,106宗增加約36.1%，業界普遍預期今年全年一手成交量有望超越去年，連升三年。

回顧市況，2022年受第五波疫情及加息影響，一手成交僅9,170宗，創自2013年4月底實施《一手住宅物業銷售條例》以來新低。自本港開始減息及樓市措施放寬後，一手市場逐步回升，成交量重上1.5萬宗水平。

個別項目方面，今年以SIERRA SEA銷情最為突出。發展商於今年4月及5月分別推出第1A（2）期及第1B期，兩期合共經歷六輪銷售，公開發售單位全部即日售罄；連同標售單位，首六個月已售出1,533伙。第1B期於7月再售出3伙，整個項目截至目前已沽1,536伙，佔全港一手成交量約10.2%，暫時無其他新盤能撼動其銷量地位。

銷量排名第二及第三分別為萬科香港旗下的大埔上然（分三期發展），以及信置（00083）牽頭的將軍澳日出康城第11期凱柏峰。上然自3月起分階段推售，採取「1『家』1付款計劃」吸客，今年首九個月共售出892伙；凱柏峰自7月以現樓形式重推，短短三個月已售出890伙，分列第二、三位。

惟銷售金額方面，雖成交量上升，但金額未回到去年水平。8月單月一手市場套現約224.4億元，為今年高位；9月則回落至約210.3億元，按月下跌約6.3%，為今年次高。累計首九個月新盤銷售金額約1,466億元，仍較去年全年約1,914億元少約448億元或23.4%。

在金額表現中，新世界（00017）牽頭的香港仔黃竹坑港島南岸（滶晨系列）表現亮眼。第5A期與第5B期合共推出並售出645伙，套現約109.6億元，成為今年唯一銷售金額破百億元的新盤。項目中成交價逾5,000萬元的個案共有32宗，最高成交價達8,530萬元。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，政府把徵收100元印花稅的物業價值上限由原來提高至400萬元，刺激了細價單位交投，令成交量上升但未必帶動整體銷售金額同步上升。他預計全年一手成交量可望達20,000宗，創一手例實施以來新高。

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