2025-10-18 Squarefoot 編輯部
隨着專才及高端租賃需求持續增長，新世界（00017）近日向城規會申請，將尖沙咀酒店式公寓K11 ARTUS轉型為服務式住宅，改為提供長租服務。根據規劃申請文件，改裝後項目將提供約205個單位，專為高端長租客群而設，迎合市場需求。
短租轉長租 客房改裝滿足高端需求
K11 ARTUS作為新世界Victoria Dockside綜合商業項目的一部分，目前定位為酒店式公寓，受限於《旅館業條例》規定，必須領取旅館牌照，且租約一般限制為連續28天或以下。為配合市場對長租服務的需求，新世界計劃將該酒店式公寓用途改為服務式住宅，並已就此展開前期規劃及諮詢程序。
根據申請文件，改裝後的單位數目將由現時的287間減至約205間，部分原本面積較小的客房將被改裝為中型及大型單位，以滿足高才通計劃專才及家族辦公室等高端長租客戶對寬敞空間的需求。改裝工程不涉及拆卸或重建，項目的樓高及樓面面積將維持不變。]
高端住宅需求推動用途改變
據了解，今次新世界申請將K11 ARTUS改為服務式住宅，主要因應現時城規會分區計劃大綱圖內並無「附服務設施住宅」的規劃用途。為針對長租市場需求，必須以「住宅用途」的名義申請規劃許可。
K11 ARTUS的每個單位設計精緻，面積由510平方呎至3,464平方呎不等。其中，一個高層3房單位，實用面積約1,921平方呎，曾於去年7月以每月24萬元租出，呎租高達125元，顯示該項目在高端租賃市場具有一定吸引力。
有用
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