效應早炒完 奧運站冰封

「早幾個月，甚至早幾年已經出現影響，近年整條東涌線的周邊屋苑樓價升幅相對較快，所以奧運站現時的樓價早已反映高鐵效應。」美聯物業何靜波坦言，受困鄰近新盤吸走大部分客源，奧運站二手交投近月陷冰封。

「實在」放盤少 業主企硬

何靜波指，奧運站周邊屋苑近期睇樓量近零，加上業主叫價企硬，即使「埋身傾」也未必有放售意慾，導致該區本月上旬僅錄2宗成交，相比8月的13宗，成交近停頓。與此同時，區內雖有約500個至600個放盤，但「實在」的可選擇放盤，每個屋苑僅有數個。

至於區內屋苑今年樓價升幅亦不算急促。以浪澄灣為例，年初平均呎價約19,000元，現時則約22,000元，升幅15.8%，與大市相若。何氏又透露，帝柏海灣本月錄得2座高層D室成交，面積743方呎，3房間隔，以2,000萬元易手，呎價26,918元。

租賃平穩 開放式租萬九

租賃方面，何靜波表示，高鐵尚未開通，故未出現商務客承租個案。區內今年租賃表現不俗，平均每月錄約70宗。目前周邊屋苑共有約150個租盤，每方呎叫租中位數維持在50元左右。月租最平為帝峰皇殿開放式單位，叫價1.9萬元。

中原地產黃家全表示，維港灣本月暫錄2宗租務交投，包括7座高層F室，面積911方呎，以42,000元租出，呎租46元。