政府起動 東九新商廈「有景」

香港文匯報訊 (記者 黃嘉銘) 雙倍印花稅實施大半年後，市場開始陸續消化有關措施，商廈交投氣氛有好轉迹象。以東九龍為例，作為政府重點發展的區域，近日首度有全新商廈項目推出，並以貼市價開售。另外，太古地產也首度進駐該區。有代理預料，九龍東商廈前景將更見明朗。

中原（工商舖）寫字樓部高級營業董事鄧仲賢表示，由億京發展的九龍灣常悅道一號商廈項目為政府推出雙倍印花稅後首個東九龍開售的商廈。項目自上周開售以來反應熱烈，其中頂層特色戶更率先獲本地基金公司斥資約1.28億元連命名權一併購入自用，平均呎價逾1.1萬元，成交價創新高之餘，呎價亦成為新指標，大廈更正式命名為恩浩國際中心。

恩浩中心1星期47買賣

鄧仲賢續指，該廈開售僅一星期市場合共錄得47宗買賣成交，呎價介乎8,120元至11,170元，買家以東九龍用家為主。而發展商有感項目銷情理想，近日將呎價輕微上調，每平方呎上調約150元至200元，平均加幅約2%。

美聯工商舖行政總裁黃漢成認為，近日住宅新盤氣氛轉好，帶動樓市氣氛，加上辣招被市場消化，發展商亦趁機推出商廈項目。他續指，過去商廈樓價亦未見有大幅回落，目前商廈供應仍少，市場仍存有一定購買力。

中原（工商舖）營運總監潘志明指，工商舖最黑暗的第二季及第三季已經過去，料第四季成交價和量均可按季增兩成，當中最為看好具新發展區域概念九龍東，即觀塘及九龍灣。近日連一直以港島為核心發展地區的太古地產以26.38億元奪得九龍灣商業地，樓面呎價近4,800元，貼近估值上限，對整個九龍東的工商舖發展更見正面，估計該區的海景甲級商廈的成交價於未來2年至3年可由每方呎1萬-1.5萬元升至2萬元，租金亦可能由現時的每方呎30多元升至50元。

海濱道傳有寫字樓供應

事實上，雙倍印花稅實施大半年後，市場開始陸續適應其影響，加上過去小型的拆售項目，如旺角百寶利商業中心等，獲得不俗承接，故近日發展商亦摩拳擦掌，再次部署推出新的大型項目，先推受市場追捧的東九龍商廈。新地及王氏旗下觀塘海濱道181號寫字樓項目，已命名為國際時代中心，物業總樓面約30萬平方呎，原於年初部署推售，但因政府推雙辣招令推盤進度延遲。物業於本年9月已獲入伙紙，有指近日發展商亦向代理商討初步銷售部署。

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