收購希雲大廈或告吹

限高限發水 發展商傳縮沙

　香港文匯報訊（記者 顏倫樂）城規會今年9月在銅鑼灣區全面設高度限制，其中希雲街兩側被下設100米的高限，位於其內的舊樓收購進度即時大受影響，當中希雲大廈一名小業主稱，該廈年中曾獲金朝陽重新收購，受到新高限影響，曾一度將收購價錢調低約1成，近月再遇發水問題、樓市新措施等雙重打擊，收購計劃有機會暫時擱置。

　希雲大廈位於希雲街2至30號，樓齡已滿50年，樓高9至10層，共涉約169戶，收購進度可謂「命運多舛」，過去數年曾獲田生、金朝陽等爭奪，至今年收購本已漸見眉目，但該廈一名小業主接受香港文匯報訪問時透露，受高限影響，加上發水設上限、政府新措施等影響而下，收購可能遭到擱置。

　香港文匯報記者昨致電金朝陽作出查詢，發言人表示，希雲大廈現時處於收購的敏感階段，未能透露具體詳情。

收購價早前已減1成

　該小業主指，希雲大廈今年中時曾獲金朝陽提出收購，當時開價每方呎約達1萬元，預備集合滿8成業權後，發展商年底就會正式購入業權。然而，9月卻突然殺出「程咬金」，政府在銅鑼灣區設下高限，希雲大廈的高限設在100米，樓層與之前比較差距可達10層，有見重建價值下跌，金朝陽將收購價調低約1成，每方呎收購價調低至約9,000元。

　小業主認為，政府在沒有諮詢的情況下，將該廈列入高限範圍不公平，而因此影響該廈的收購進度，與政府年初時希望協助50年樓齡舊樓重建的初衷亦相違背。該廈部分小業主與鄰近的禮信大廈、禮加大廈等，已聯絡區議員作出投訴，之後並會到城規會表達意見。

　她又指，附近部分樓宇高度達130米，不明白為何獨獨希雲街的舊樓要訂在100米，對於政府所指，樓宇高度過高會影響該區空氣對流及風向等理據不接受，她希望城規會能收回高度限制的訂定，又或能放寬高限至130米，與附近物業「睇齊」。

　而10月政府將新樓發水樓面限在10%內、以及11月政府推出多項針對樓市的新措施等，對該廈的收購更如雙重打擊，她坦言：「站効利益的角度，發展商點會再用番之前個價同你傾，一定會調低，個價話無差距就假的。」

未購8成業權可閣置

　據悉，當初發展商與業主的合約中訂明，若年底前無法集齊8成以上業權，合約就不會生效，即收購就會告吹。小業主稱，以目前進度看來，發展商出價態度並不積極，而調低售價亦造成小業主之間的不公平，發展商最終可能以無法集齊8成業權為由，擱置收購該廈。

　資料顯示，毗鄰希雲大廈的希雲街32至50號，已獲金朝陽完成收購，地盤面積約12,900方呎，可建樓面約102,900方呎，即將展開重建。至於亦位處希雲街範圍內的五幢舊樓，亦受到高限影響，其中禮信大廈正進行招標，中原何偉強表示，物業招標業權剛由85.75%增至86.5%，新加入業主過去因遺產承辦問題未能參與計劃，現辦妥有關手續即加入招標，意向價維持約13億元。

28hse - No.1 HK Property Portal Squarefoot - HK Premium Property Portal