愛炫美首批沽九成套現50億

趙國雄：本地客逾億掃5伙 若加推料加價

市民忘記了時間和房間，愛房之心繼續燃燒。長實荃灣西海之戀．愛炫美昨日開售，消息指首批412伙沽出390伙（94.7%），套現逾50億元。集團執行董事趙國雄透露，有本地買家一次過購入五套四房單位，價單超過1億元，是海之戀開盤以來的最大手筆。未來將會視乎銷情決定加推單位，若加推新一批單位，料有5%至10%的加價空間。一手新盤於周末共售出逾400伙。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，海之戀．愛炫美昨日首輪發售，A組時段中原錄得一組客人購入兩伙4房單位及一伙2房單位，定價涉資逾6,600萬元，客人為荃灣區用家。另一組客人購入一伙4房及兩伙2房單位，定價涉資約4,900萬元，客人亦為用家。A組至11時沽出約70多伙單位，B組客人反應熱烈，預計項目沽清機會大。陳永傑預料本月可錄得約1,800宗一手成交，2017年上半年，一手成交宗數錄得約9,700宗，預計全年可錄得1.8萬宗一手成交。

屢現大手買家

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，海之戀．愛炫美承接早前海之戀一期熱賣盛況，售樓處現場出現人龍，市場反應熱烈。愛炫美收票反應踴躍，超額約13倍，昨天開售時美聯客戶A組出席率約七成，B組出席率約八成。大手客中有買家以折實價約5,700萬元連環購入3伙，包括兩伙4房戶及一伙3房戶。

新界客源主導

布少明表示，海之戀．愛炫美較早前推出之期數位置更優越，加上發展商貼市定價，故再度掀起搶購潮。以美聯客戶作統計，今次推售續以新界區客源主導，約佔八成，九龍區及港島區客源約佔兩成。預期項目落成後呎租可達50元，折合租金回報率約4厘，回報相當吸引，故投資客佔比約三成，用家佔比則約為七成。

同區二手放緩

受項目推售影響，荃灣區二手交投大幅放緩，7月暫錄得約12宗二手成交，較6月全月之60宗明顯減少。隨着下半年多個新盤紛紛登場，預期本月一手成交將顯著升溫，料可錄得近2,000宗成交，較6月僅約690多宗回暖。預期上星期五至今日（周日）3天一手有機會錄得接近600宗成交，勢創6個星期同期新高水平。

其他新盤方面，市場消息指，羅便臣道80號以招標方式售出項目2座43D單位，面積878方呎，售價2,850萬元，每平方呎價32,460元。同時，PARK YOHO Genova亦售出20伙。