2025-08-06 Squarefoot 編輯部
強拍統一英皇道舊樓
昨日進行強拍項目為英皇道852至854號，坐落於鰂魚涌，鄰近英皇道與民新街交界，現時為一幢6層高之商住大廈，於1960年建成。恒地高級地產發展經理呂穎欣昨代表恒地到場競投，由於拍賣會只有恒地一間發展商參與，項目順利以底價成交。
呂穎欣在拍賣完結後，披露852至854號的地盤面積，約為2,793方呎，合併毗鄰的856至858號後，地盤佔地5,900方呎，將連同後方的金馬大廈一併發展。地盤現規劃用途下可作商住發展，總樓面約16萬方呎，投資額20億元，但公司正申請改劃商業用途，總樓面增至26.5萬方呎，但相應投資額亦提高至25億元，但商廈方案仍未獲城規會批准。
呂穎欣表示，地盤位置接近港島東商業區，近太古坊一帶，寫字樓供應緊絀，公司認為項目更適合發展寫字樓，故向城規會申請改變用途。
負責昨日拍賣的萊坊，該公司執行董事陳致馨表示，今年申請強制拍賣的地盤較往年少，除因收購舊樓成本增加，地舖價值急升亦令收購遇阻力，令發展商利潤減少。問到補地價仲裁先導計劃下，仍未見發展商申請，他指，相關措施剛實施，發展商仍在觀望可以理解，又指計劃下項目的細節都要仔細披露，亦增加發展商的考慮。
有用
| 放盤分類 | 費用 | 廣告有效期 |
|---|---|---|
| 售盤 | ||
普通樓盤 一般放盤 | 港幣:1000 (或使用 屋幣:1000) | 有效:90日 |
黃金置頂盤 比置頂盤優先排序 曝光增加兩倍至三倍 | 港幣:3000 (或使用 屋幣:3000) | 有效:60日 |
| 租盤 | ||
普通樓盤 一般放盤 | 港幣:1000 (或使用 屋幣:1000) | 有效:80日 |
黃金置頂盤 比置頂盤優先排序 曝光增加兩倍至三倍 | 港幣:3000 (或使用 屋幣:3000) | 有效:60日 |