恒地申強拍西半山舊樓棕櫚閣 估值6.53億元 成功重建可升值五成

隨著政府放寬強拍門檻，舊樓重建步伐加快。土地審裁處昨日錄得今年第五宗強拍申請，追平2023年全年紀錄。最新一宗涉及恒地（00012）持逾七成業權的西半山羅便臣道 棕櫚閣，現有舊樓估值約6.53億元。值得留意的是，今年恒地已提出3宗強拍申請，均集中於港島半山豪宅地段。

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棕櫚閣位於羅便臣道55號，鄰近恒地與新世界（00017）合作發展的豪宅新盤 天御，步程僅約6分鐘。該物業樓高13層，於1965年落成，樓齡已達60年，設有兩條公共樓梯及兩部升降機，屬典型舊式住宅。恒地透過其旗下鉅景發展有限公司等3家公司提出強拍申請，現已持有該物業71.43%業權，尚餘6個單位及6個車位未完成收購。

測量師估算，棕櫚閣現有舊樓價值約6.53億元，若成功重建，估值可達約9.63億元。若完成強拍，該地皮有望進一步提升恒地在半山豪宅市場的優勢。

今年的強拍申請中，港島區佔4宗，九龍區僅1宗，反映港島地段的重建需求較高。恒地年內的3宗申請均位於港島半山，包括羅便臣道88至96號一列舊樓，以及中半山麥當勞道65至73號的麥堅尼大廈。值得一提的是，雖然恒地在麥堅尼大廈的持貨比例不足20%，但其聯同逾20名小業主一同提出申請，顯示其對半山豪宅地段的發展潛力充滿信心。

第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國指出，半山一帶屬於豪宅地段，今年該區新盤銷情理想，發展商認為豪宅項目前景優於中小型單位，因而集中申請針對此類物業的強拍。他預計今年全港或再錄1至2宗強拍申請，明年相關個案數量將與今年相若。

雖然強拍申請數量回升，但成功過關的個案並非全部。土地審裁處於過去一個月內，連續駁回兩宗申請，分別為鴨脷洲新明大樓及跑馬地黃泥涌道59至61號與雲地利道36至38號的愉華大廈。後者樓齡達61年，申請由PRECISE LUCKY LIMITED提出，據指背後牽涉會德豐地產或相關人士。

審裁處認為，愉華大廈的整體情況未算殘舊，重建需求未有充分理據支持，因此駁回申請。這反映即使強拍門檻放寬，發展商仍需提供足夠理由，證明重建計劃的迫切性與合理性，才能通過申請。

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