2025-11-06 Squarefoot 編輯部
大埔康樂園一幢曾發生「三屍劫殺案」的洋房，今日透過忠誠拍賣行登場，開價1,180萬元。雖較銀行最新估價約2,100萬元折讓約43.8%，惟場內無買家舉手，拍官未及落第一口叫價（每口10萬元）已告收回，最終流拍。該場拍賣共推15項物業，僅約13人到場，全部流拍收場，反映樓市交投氣氛疲弱，買家對後市信心未見改善。
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事故洋房連花園 實用1,596平方呎
是次矚目拍賣品為康樂園洋房連花園，實用面積1,596平方呎。按放盤相片所見，屋內裝修新淨。拍賣開價定於1,180萬元，較銀行估值2,100萬元低約920萬元，折讓約43.8%；惟全程無人出價，最終直接流拍。
曾涉1982年三屍劫殺案
資料顯示，該屋在1982年曾發生轟動全港的三屍劫殺案。當年一名32歲泥水工為屋苑別墅裝修期間潛入上址行劫，被屋主撞破後，先後殺害屋內三人，包括33歲女戶主、8歲女兒及4歲兒子，並將屍體藏於儲物房及浴室。疑兇其後落網，最終被判終身監禁。
銀碼大難Full Pay成流拍主因
忠誠拍賣部總經理鄭世傑表示，上述事故單位價錢「抵買」，但「遇唔啱客」。他解釋，銀碼較大，而銀行普遍不願為凶宅批出按揭，多數準買家難以Full Pay支付，導致流拍。他直言，事故單位的「銀碼」是關鍵：「康樂園如果開700萬，就會有人爭住來買。」
全場流拍 減息後賣方轉強 買家仍觀望
至於全場15項物業悉數流拍，鄭世傑稱，減息後不少賣方對後市轉趨樂觀，叫價相對「企硬」；惟本港經濟環境仍弱，買家擔心樓價續跌，出價更見審慎，強調：「賣方肯平就有人買」。
有用
| 放盤分類 | 費用 | 廣告有效期 |
|---|---|---|
| 售盤 | ||
普通樓盤 一般放盤 | 港幣:1000 (或使用 屋幣:1000) | 有效:90日 |
黃金置頂盤 比置頂盤優先排序 曝光增加兩倍至三倍 | 港幣:3000 (或使用 屋幣:3000) | 有效:60日 |
| 租盤 | ||
普通樓盤 一般放盤 | 港幣:1000 (或使用 屋幣:1000) | 有效:80日 |
黃金置頂盤 比置頂盤優先排序 曝光增加兩倍至三倍 | 港幣:3000 (或使用 屋幣:3000) | 有效:60日 |