工廈再聞「活化」 投資者成幢掃

點落在工廈市場，尤其2月政府推出重啟活化工廈政策詳情，全幢工廈受到追捧。以原由恒隆持有長沙灣荔枝角道822號全幢工廈較矚目，總面積約14.6萬方呎，由羅氏地產以約12億元購入。商廈則呈「價升量跌」局面，如中環夏愨道12號美國銀行中心錄得呎價約53,800元成交，打破該廈新高。

利好消息不斷，刺激工廈上半年暫錄約8宗全幢成交，除上述長沙灣荔枝角道工廈成交外，「舖王」鄧成波（波叔）亦有出手，斥資約5.8億元買入筲箕灣阿公岩村道8號精雅印刷集團大廈，全幢面積約6.9萬方呎；興勝創建亦以約4.89億元購入觀塘大業街1號禧年工業大廈。資深投資者「物流張」最近則放售屯門洪祥路3B號屯門民生物流中心全幢，意向價15億元，呎價約4,800元。

大鴻輝18億購灣仔甲廈

至於商廈市場呈「價升量跌」局面，中環美國銀行中心28樓7至8室刷新該廈新高呎價紀錄，單位面積2,659方呎，成交價約1.43億元，平均呎價約53,800元，並登上本港十大商廈呎價第8位。

其餘高價成交，包括有大鴻輝集團斥資約18億元買入灣仔港灣道1號會展廣場辦公大樓21至23樓、建滔集團於年初以約9.1億元購入灣仔告士打道160號海外信託銀行大廈多層物業。

民生區舖位成資金焦點

舖位方面，上半年則錄多宗大額成交，最矚目要數中環威靈頓街1號地下及低層地下至4樓個案，面積28,925方呎，成交價約5.5億元。另值得一提是，不少投資者已將焦點放在民生區舖位或車位市場，如宏安地產於年初斥資6.53億元入市馬鞍山銀湖天峰商業部分連20個車位。另外，中環中心B2層雙號車位在6月以630萬元易手，打破全港車位成交紀錄。

事實上，今年個別發展商及財團重新部署非核心業務，以維持賣樓收益，刺激市場出現多宗大額交易。恒隆地產今年度表現最為進取，標售4項物業，包括全幢商業、工貿物業以及停車場項目，總市值高達約90億元。至於麥當勞則推出旗下6個商舖，市值約15億元。東亞銀行亦放售3個舖位，總市值約1.35億元，據了解，個別舖位已經售出。

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