屯門市廣場一日兩刷紀錄

新地瓏門帶挈　屯門二手旺場

　上，尤其新地公布屯門站上蓋瓏門意向呎價達1萬元後，屯門區更是火上加油。屯門市廣場昨日兩度刷新十年呎價紀錄，最高至5,217元，媲美市區樓造價。另一方面，盤源極缺令二手成交持續放緩。按代理行數據，過去兩日十大屋苑只錄得43宗成交，按周僅增加1宗或2.4%，數字維持低位，當中又以九龍區跌幅最明顯。

　屯門市廣場繼上周錄得十年呎價新高後，不足一周內再次刷新紀錄，更於一天內兩度破新高。據代理指，屋苑2座高層B室，面積448呎，昨日以233萬元易手，呎價5,201元，本已屬呎價新紀錄。然而同一日1座高層G室易手，單位面積437呎，由長線投資者以228萬元購入收租，呎價5,217元，呎價紀錄再被刷新，除創屋苑呎價十年新高外，更逼近1997年高峰期造價。原業主於2009年以126萬元購入單位，至今轉手帳面獲利102萬元，單位升值80.95%。

SSD盤易手獲利34萬

　此外，屯門市廣場近日更錄得連額外印花稅（SSD）成交個案。中原冼詠恩表示，7座低層B室單位面積715呎，成交價268萬元，呎價約3,748元。買家為長線投資者，購入單位收租。原業主則於2010年12月以220萬元購入上址，扣除5%的SSD稅後，帳面仍獲利約34.6萬元離場。

　代理解釋，屯門站上蓋瓏門即將開售，帶動外區客對該區的興趣，再加上屋苑平盤買少見少，令價錢拾級而上。事實上，屯門市廣場現時約110個放盤，個別單位叫價已經每呎5,500元，意味該盤隨時再創紀錄。然而，因盤源減少，加上買家對新盤銷情觀望，雖然交投價錢不斷創新高，但成交量未見相應增加，本月至今只得約15宗成交。

　事實上，該區近日成市場「風頭躉」，除屯門市廣場外，卓爾居亦錄屋苑呎價新高，為第7座高層F室，面積925 方呎，以563萬元購入，呎價達6,086元。

盤缺價硬礙屋苑成交

　至於過去兩日的十大屋苑二手成交，中原地產統計錄得43宗，有五個成交量下跌，主要集中在九龍區，跌幅介乎20%至33%不等。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，經歷上月的入市潮後，中小型物業樓價短期內急升，盤源選擇亦減少，不少買家未能於短時間內尋覓合適單位，令二手成交相對放緩。

　美聯物業統計成交亦僅36宗，按周跌5.3%。該公司董事布少明表示，二手交投經過連續四個周末(2月11日至3月4日) 均錄逾60宗成交後，接連兩個周末回落至30宗至40宗水平，主要是大量二手盤源消耗及業主叫價愈趨強硬，近期個別單位成交呎價更屢創新高，均令買家暫緩入市步伐。布少明續指，屯門區即將有大型新盤推售，更促使部分區內業主反價甚至封盤，觀望發展商開價才作進一步打算，本周末新界區三大藍籌屋苑成交量應聲回落。

富匯豪庭五千呎戶1.65億

　此外，消息指中半山富匯豪庭錄得高額交易，涉及單位2座高層AB室相連單位，面積合共5,219呎，以1.65億元易手，折合呎價31,615元。原業主2007年10月斥資1.33億元向發展商恒基一手買入，持貨至今4年多，帳面獲利3,200萬元，單位升值24%。

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