居屋造價頻破頂 細價樓熱賣

　香港文匯報訊　(記者 周穎、顏倫樂) 新政府房屋措施明朗化，樓市交投有好轉，新居屋政策又即將出爐，各區居屋被搶購，造價連環破頂，銀主居屋盤拍賣也較底價高兩成沽出。不少居屋業主更反價封盤，白表客見盤源買少見少，轉購細價私樓盤，令細價盤二手市場火熱。

　昨日拍賣行推出鑽石山居屋盤瓊山苑B座11樓3室，屬銀主盤，吸引3至4組買家競投，最終經過7口價後以200萬元成交，高開價約17.65%，單位面積約519方呎，平均呎價約3,854元。

銀主居屋拍賣高底價17.65%沽

　中原地產陳世豪表示，屯門悅湖山莊8座中層A室，面積706平方呎，以自由市場價243.8萬元成交，呎價3,453元，由用家購入。據悉，原業主於94年6月以88.41萬元綠表形式一手購入，是次成交帳面獲利155.39萬元，物業升值1.75倍。

　另外，悅湖山莊13座高層J室亦告易手，單位面積582平方呎，成交價212萬元，呎價3643元，由上車客購入。原業主於94年以77.76萬元綠表形式一手購入上址，是次成交帳面獲利134.24萬元，物業升值1.75倍。

居屋「熱烘烘」 私樓同受惠

　在連鎖效應帶動大市下，私樓市場同樣受惠。祥益地產潘鈺恒表示，截至2012年7月22日，最新一期反映上車盤購買力的祥益屯門樓市呎價領先指數錄得258.57點，按周上升10.04%，平均呎價報4,385元。過去一周，公司錄得指數中成份屋苑的成交個案按周增加一成，指數同樣應聲上升，尤其近日居屋第二市場全城鬧得「熱烘烘」，更有不少居屋業主反價，甚至封盤。

　美聯物業何志良表示，元朗Yoho Town 1座中層G室，面積約為525方呎，兩房間隔，成交價約為295萬元，呎價約為5,619元。買家為外區上車客。據悉，原業主於10年3月份以約221萬元購入，是次轉售帳面獲利約74萬元，物業升值約33%。

將軍澳新都城低層呎價5832元

　中原地產柯勇表示，將軍澳新都城最新成交單位為1期2座低層B室，面積511方呎，兩房間隔，擁特色平台，以298萬元易手，呎價5,832元。新買家為同區上車客。原業主於2000年12月以155萬元購入，持貨逾11年，現轉手賬面獲利143萬元離場，單位升值92%。