居屋供應少 炒價逼近私樓

　補地價購買二手居屋的中籤者，昨起可到房委會領取准許信及辦理「購買資格證明書」，最快本月中可以入市，選購免補地價二手居屋單位。有關措施令居屋準買家大增，但供應未見增加，令二手居屋樓價在中籤者未入市前已飆升，有業主怕早賣未能賺盡而反價封盤，大多數居屋屋苑每月成交只於單位數內徘徊，流通量遠不及私樓，有價無市情況比比皆是。

　截至今年5月為止，全港共有196個居屋屋苑。當中沙田區提供25個居屋屋苑為供應重鎮，港島東則有24個居屋屋苑居次，黃大仙區及觀塘區分別有22個及20個居屋屋苑。然而，房委會限制了30年擔保期，即使不用補地價，但買家承造按揭時需扣減樓齡，還款期變短。有代理預計，準買家料會選擇樓齡較新的居屋，新界區一些樓齡較新的居屋屋苑相對會較受歡迎。

愉翠苑成交價貼近第一城

　事實上，近年沙田區居屋樓價已近追貼九龍及港島部分藍籌屋苑。中原黎浚宇表示，沙田愉翠苑R座低層03室，以綠表價268萬元易手，建築呎價3,631元，實用呎價5,164元，成交價與接近附近的沙田第一城，入場費只是少一成多。

　同時，新界北區及西貢(包括將軍澳)區提供居屋屋苑流通量及價位較為理性。中原陳永強表示，粉嶺景盛苑現時有40個單位放盤，當中綠表佔近九成，實用呎價叫價未達4,000元，樓齡較新，近日睇樓量亦明顯增加2成。屋苑5月錄約3宗成交，但已較3月、4月為多，其中C座高層5室，日前以綠表價243萬元易手，建築呎價3,631元，實用呎價5,164元，價位合理。

寶盈花園最受綠表客歡迎

　有代理亦指，將軍澳區內寶盈花園最受綠表客捧場，物業鄰近新盤天晉，地理位置甚佳，而且放盤量達30個，綠白表各佔一半，5月成交有6宗，按月多1宗，算是區內流通量較多的居屋，現時綠表入場價約270萬元，未算太瘋狂。

　不過，九龍區及香港區居屋屋苑樓價高企，入市成本高，代理預料準買家衡量成本後會退而求其次，到底中籤者最終可否如願上車，這一關殊不容易。世紀21富山黃澤龍指，樂富、黃大仙、鑽石山及慈雲山為九龍東較多新型居屋的地區，但四區合共不足100個綠表放盤，睇樓量近月則急增四成，叫價亦相當硬淨，其中樂富富強苑綠表實用呎價已達6,500元，與區內私樓呎價相近，而日前亦傳出鑽石山瓊山苑錄得415萬元的白表新高成交，單是銀碼已經相當駭人。

　港島居屋王鰂魚涌康山花園7座低層C室，日前剛以破屋苑綠表歷史的451萬元易手，實用及建築呎價7,618及6,290元。

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