居屋七球唔嫌貴 五盤搶做樓王

市區靚位 無敵海景 間隔實用

樓價高企，新居屋即將揀樓，「居屋王」紀錄頻頻刷新，而目前不同屋苑的放盤，叫價動輒上「8、9球」。據香港文匯報統計，挑戰全港新高的居屋放盤至少有5間，除了傳統藍籌屋苑外，不乏名不經傳的屋苑欲問鼎全港樓王寶座。不少代理笑言「肯定賣唔出」、「亂叫價」、「都唔知係咪賣」，不管如何，均足見旺市下業主之心雄。■香港文匯報記者 蘇洪鏘

公營房屋價格遞年攀升，今年「綠表居屋王」的資格已由「7球」起跳，自由市場更「坐8望9」挑戰900萬元，而上月市場驚現「千萬銀主」居屋放盤讓市場譁然。由此而生的，是居屋業主放盤叫價更見取進，不少屋苑的叫價已高出目前全港紀錄，「叫糊」問鼎新任居屋王。

康山花園998萬放售

鰂魚涌康山花園被譽為藍籌居屋，與太古城相鄰，近年亦盛產居屋「樓王」。中原地產楊文傑介紹，目前屋苑放盤約有20個自由市場、10個綠表。當中自由市場叫價由650萬元，最高驚見998萬元，該「千萬放盤」位於9座低層，實用面積592方呎，折合呎價逾1.68萬元，叫價及呎價勢挑戰當今紀錄。

位於港島東臨海而築的東旭苑，上個月一個銀主盤，叫價750萬元（未補地價）或1,100萬元（已補地價），成為首個叫價逾千萬元的居屋放盤，最終以780.8萬元(未補價)成交，登上港島最貴居屋個案，如今亦正孕育新任樓王。

宏智物業梁志青介紹，東旭苑目前僅約3個綠表放盤，實用面積均為650方呎，最貴則高達818萬元，呎價逾1.25萬元，挑戰雙破頂；而入場最平則由720萬元起跳。梁志青續指，毗鄰的東濤苑目前約有3至4個綠表盤，當中有554方呎的「細三房」，叫價約668萬元。另有市場人士透露，東濤苑有一個已補地價單位，連租約出售，叫價一度高見890萬元，成為挑戰「樓王」之一員。

啟德花園綠表叫800萬

目前全港最貴未補價居屋個案，由黃大仙德強苑於今年4月以788萬元創下，區內「地膽」富誠地產陳錫金表示，自創新高後該屋苑如今已沒有放盤，不過周邊居屋不乏供應，而個別業主的叫價相當進取。啟德花園一個高層戶，實用面積756方呎，於綠表市場叫價800萬元，較前述德強苑樓王成交貴多12萬元，叫價較高是由於單位剛新裝修。

另市場消息指，啟德花園有未補價單位叫價高達850萬元，不過市場質疑業主的放盤意慾；目前屋苑放盤，有5個為綠表、2個已補價。

已補價盤多放租 供應少

當今全港已補價居屋最貴個案，由大角咀富榮花園於今年4月以881.8萬元創下，雖然按現時放盤看，該屋苑似乎短期內難打破自身紀錄，不過「樓王」誕生無疑為業主打下強心針。該區地膽家天下黎振傑介紹，屋苑不少業主將單位補價後就用來收租，目前屋苑放盤以綠表居多，佔約20伙，反觀已補價則僅約2伙，最貴單位叫價約880萬元(已補價)，實用面積592方呎。綠表放盤叫價由480萬元起，最貴單位叫價700萬元，貴過目前屋苑682萬元 (未補價) 最貴個案。

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