太古城租售價齊「破頂」

　，熱錢流入樓市，二手樓呎價及租價屢創新高，太古城寧安閣極高層B室剛以910萬元易手，建築面積800方呎，呎價達1.1375萬元，創出同類型單位的呎價及售價新高，太古城不但呎價升幅凌厲，平均呎租亦已急升至平均呎租32.53元，同樣創出歷史新高。

寧安閣800呎戶賣910萬

　中原地產趙鴻運表示，太古城最新平均呎租已升至32.53元，創出歷史新高，其中太古城青松閣低層A室，單位面積1,232方呎，擁三房套房間隔，有工人房，享海景及園景，剛以4.6萬元租出，呎租高達37.3元，租客為本地人。業主於1997年3月以850萬元購入，租金回報率達6.5厘。

　他又稱，太古城寧安閣極高層B室剛以910萬元易手，建築面積800方呎，呎價達1.1375萬元，創出同類型單位的呎價及售價新高，買家為外區用家。

　另外，一名持有太古城13個單位的區內投資者趁市旺換貨，剛以705萬元售出怡山閣極高層H室予另一名投資者，面積691方呎，附豪華裝修，呎價10,203元，回報率料約3.7厘。原業主於2007年9月以320萬元購入，是次轉手賬面套現385萬元，單位5年多升值1.2倍。

買家追價入市港灣豪庭

　基於市況向好，業主惜售令貨源減少，有買家要追價入市。香港置業張仲賢表示，一名買家見最近大角咀優質盤源有限，故決定追價15萬元以465萬元買入港灣豪庭560方呎單位，單位為1期4座高層B室，呎價約8,304元。原業主2007年5月以約222萬元購入，是次交易賬面獲利約243萬元，物業大幅升值約109%。

海逸豪園SSD貨賺270萬

　此外，樓價持續上升，政府於2010年11月推出的額外印花稅（SSD）未阻投資者賺錢機會，中原地產王淑儀表示，剛促成紅磡海逸豪園一宗SSD獲利個案，單位為第15A座高層D室，面積1,404方呎，三房套房享全海景，獲用家以1,640萬元承接，呎價11,681元，原業主於2011年1月SSD生效後以1,288萬元購入單位物業，扣除5%SSD稅款後，現轉手賬面仍獲利270萬元離場，單位不足2年升值21%。

　二手豪宅成交亦旺。中原地產鍾慧儀表示，東涌海珀名邸雙號屋，建築面積3,197方呎，剛連租約以2,600萬元易手，呎價8,133元，買家為用家，打算待租約期滿後收回單位自住，單位現時租約月租5.8萬元，回報約2.7厘。原業主於2010年3月以2,304萬元向長實購入單位，持貨2年多獲利296萬元，單位升值12.8%。

　香港置業容靖宇表示，何文田聖佐治大廈低層D室剛以1,458萬元易手，建築面積1,389方呎，呎價約10,497元。原業主於2002年7月以約638.9萬元購入，是次轉售賬面獲利約819.1萬元，物業大幅升值約128%。

28hse - No.1 HK Property Portal Squarefoot - HK Premium Property Portal